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아파트
부산지방법원 부산서부지원
 감정가170,000,000 원
 최저가(100%) 170,000,000 원
 보증금(10%) 17,000,000 원
 청구액70,000,000 원
부산광역시 북구 만덕대로39번길 31, 비동 5층511호
부산광역시 북구 덕천동 346-3
사건번호 2025타경100433
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전    
토지면적35.19㎡(10.64 평)
건물면적61.23㎡(18.52 평)
채무/소유자안OO / 안OO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~5일 
 2025-01-22 경매개시결정
~87일 
 2025-04-14 배당요구종기일
~270일 
 2025-10-14 100%
170,000,000
 변경
~305일 
 2025-11-18 100%
170,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 덕천동 346-3 3492.5 분의 35.188 35.188 ㎡
(10.64평)
건물
 덕천동 346-3 비동 5층511호 철근콩크리트조 61.23 ㎡
(18.52평)
참고
사항		 공부상 '비동 511호'이나 현칭 및 주민등록전입신고는 '성우아파트 B동 511호'임.
공부상 `비동 511호`이

건축물현황

소재지 부산광역시 북구 덕천동 346-3번지
대지면적   연면적 3414.88㎡
(1034.81평)
건축면적 680㎡
(206.06평)		 용적률산정
연면적		 3393.4㎡
(1028.3평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1982.06.22


국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.01.15성우아파트461.2316,0001982

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1988년3월16일
소유권
안OO
소멸
2 2023년7월26일
근저당권
(OOOO
33,000,000 소멸기준
3 2024년6월10일
근저당권
정OO
105,000,000 소멸
4 2024년6월10일
전세권
정OO
5,000,000 소멸
5 2025년1월22일
임의경매
정OO
소멸
6 2025년3월5일
가압류
(OOOO
26,651,317 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 511호 5,000,000

2024.06.10.~2025.06.09.
비고
(매각물건
명세서)		 정경환:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.06.10.임.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
공부상 '비동 511호'이나 현칭 및 주민등록전입신고는 '성우아파트 B동 511호'임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 28건 243,464,286원
189,024,227원		 73%
1.9회
6개월 52건 262,438,462원
208,936,582원		 74%
1.7회
12개월 114건 263,173,684원
205,575,983원		 74%
1.8회


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