감정가	175,000,000 원
최저가	(70%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 북구 화명대로 5, 21층 2101호 (화명동,아덴펜트하우스)
부산광역시 북구 화명동 2270-5

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사건번호	2025타경100327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4.59㎡(1.39 평)
건물면적	28.17㎡(8.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-10	배당요구종기일
~272일	2025-10-14	100%	175,000,000	유찰
~307일	2025-11-18	70%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 2270-5	917분의 4.585	4.585 ㎡ (1.39평)
건물	화명동 2270-5	21층 2101호 철근콘크리트구조	28.17 ㎡ (8.52평)
참고 사항	발급된 상가건물 임대차

국토부실거래가 부산광역시 북구 화명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.16	아덴펜트하우스	20	28.22	1,000	75	2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	28.17	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.675	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	14	28.17	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	13	27.675	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	13	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	13	28.17	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	15	27.675	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	16	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	18	27.724	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	18	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	27.675	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	18	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	28.219	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	27.724	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	27.607	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	17	28.17	13,053		2021
25.06.20	아덴펜트하우스	16	27.607	13,053		2021
25.06.19	아덴펜트하우스	19	27.68	500	75	2021
25.05.26	아덴펜트하우스	13	27.68	500	60	2021
25.05.19	아덴펜트하우스	14	27.61	2,000	55	2021
25.05.15	아덴펜트하우스	15	27.68	1,000	60	2021
25.04.24	아덴펜트하우스	15	27.61	2,000	50	2021
25.04.10	아덴펜트하우스	8	28.17	2,700	19	2021
25.04.07	아덴펜트하우스	14	27.61	500	60	2021
25.02.28	아덴펜트하우스	11	27.61	200	31	2021
25.02.21	아덴펜트하우스	8	28.22	200	33	2021
25.02.13	아덴펜트하우스	19	27.61	1,000	70	2021
24.12.30	아덴펜트하우스	15	27.61	1,000	60	2021
24.12.26	아덴펜트하우스	18	27.61	1,000	58	2021
24.12.19	아덴펜트하우스	7	28.22	3,600	6	2021
24.12.18	아덴펜트하우스	17	28.17	1,000	58	2021
24.12.17	아덴펜트하우스	20	27.61	1,000	58	2021
24.10.07	아덴펜트하우스	17	27.61	500	65	2021
24.09.02	아덴펜트하우스	20	27.72	3,000	65	2021
24.09.01	아덴펜트하우스	18	28.17	500	40	2021
24.08.28	아덴펜트하우스	14	27.61	3,000	50	2021
24.07.31	아덴펜트하우스	13	27.61	500	65	2021
24.07.27	아덴펜트하우스	20	27.61	1,000	60	2021
24.07.26	아덴펜트하우스	19	28.22	500	60	2021
24.07.22	아덴펜트하우스	19	27.61	2,000	50	2021
24.07.22	아덴펜트하우스	14	27.61	2,000	55	2021
24.07.19	아덴펜트하우스	13	28.17	1,000	60	2021
24.07.15	아덴펜트하우스	19	27.72	500	63	2021
24.05.20	아덴펜트하우스	18	27.68	1,000	65	2021
24.05.15	아덴펜트하우스	3	27.68	1,000	58	2021
24.05.10	아덴펜트하우스	11	28.22	100	66	2021
24.05.07	아덴펜트하우스	6	27.72	500	63	2021
24.04.23	아덴펜트하우스	10	27.68	1,000	60	2021
24.04.19	아덴펜트하우스	12	27.72	12,000	0	2021
24.04.03	아덴펜트하우스	6	27.68	1,000	58	2021
24.03.30	아덴펜트하우스	18	27.72	1,000	70	2021
24.03.28	아덴펜트하우스	10	28.22	3,000	50	2021
24.03.28	아덴펜트하우스	10	28.22	1,000	60	2021
24.03.14	아덴펜트하우스	17	27.72	1,000	65	2021
24.03.05	아덴펜트하우스	4	27.61	1,000	58	2021
24.03.05	아덴펜트하우스	15	27.68	1,000	65	2021
24.03.02	아덴펜트하우스	4	27.61	1,000	58	2021
24.02.29	아덴펜트하우스	9	28.17	500	65	2021
24.02.29	아덴펜트하우스	14	27.61	150	60	2021
24.02.17	아덴펜트하우스	8	27.61	1,000	58	2021
24.02.16	아덴펜트하우스	20	27.68	2,800	65	2021
24.01.08	아덴펜트하우스	9	27.68	2,000	55	2021
24.01.05	아덴펜트하우스	8	27.61	1,000	58	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월14일	전세권 김OO	160,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2101호	160,000,000
김OO		2025.3.19.	2022.01.14.~2024.01.13.
비고 (매각물건 명세서)	김동수는 신청채권자 겸 전세권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.14. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회
6개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회
12개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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