1)위치 및 주위환경
- 일련번호(1,2) : 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 일련번호(3) : 부산광역시 사상구 엄궁동 "엄궁초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
일련번호(1-3)은 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
- 일련번호(1,2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제10층 제1001호, 제1005호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 석재타일 마감 등.
ㆍ내 벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.

- 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제25층 제2504호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
- 일련번호(1,2) : 운동시설(체력단련장)로 이용중임.(상호:SF GYM)
- 일련번호(3) : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
- 일련번호(1,2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 천정매립형 에어컨설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
- 일련번호(3) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호(1,2) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 운동시설 및 교육연구시설 등의 건부지로 이용중임.
- 일련번호(3) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
- 일련번호(1,2) : 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 각각 접함.
- 일련번호(3) : 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1,2) : 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
- 일련번호(3)
725번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
726번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-08-24)(소로1-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.