1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 만덕초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 남산정역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 2동 건물 내 5층 258호로서, 1979년 8월 31일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-05-01), 지구단위계획구역(2024-05-01), 소로1류(폭 10m-12m) (2024-05-01)(저촉), 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(만덕3주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.