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25078
숙박시설
부산지방법원 부산서부지원
 감정가6,157,198,600 원
 최저가(49%) 3,017,027,000 원
 보증금(10%) 301,702,700 원
 청구액3,665,663,778 원
부산광역시 강서구 명지동 3237-4
사건번호 2024타경3306
중복사건중복 2024타경103053, 병합 2024타경113579,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적947.80㎡(286.71 평)
건물면적1,424.70㎡(430.97 평)
채무/소유자성OO / 성OO
채권자냉OOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-06 경매접수
~13일 
 2024-08-19 경매개시결정
~114일 
 2024-11-28 배당요구종기일
~434일 
 2025-10-14 100%
6,157,198,000
 변경
~469일 
 2025-11-18 100%
6,157,198,000
 변경
~609일 
 2026-04-07 100%
6,157,198,000
 유찰
~644일 
 2026-05-12 70%
4,310,039,000
 유찰
~679일 
 2026-06-16 49%
3,017,027,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명지동 3237-4 대 474 ㎡
(143.39평)
명지동 3237-5 대 473.8 ㎡
(143.32평)
건물
 명지동 3237-4 1층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
명지동 3237-4 2층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
명지동 3237-4 3층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
명지동 3237-4 4층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
명지동 3237-4 5층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
명지동 3237-4 6층 숙박시설 철근콘크리트조 230.85 ㎡
(69.83평)
제시외
건물		 명지동 3237-4 보일러실 39.6 ㎡
(11.98평) 		포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은
대단위아파트단지, 근린상가, 숙박시설 등으로 형성된 지역임.


2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.


3)형태 및 이용상태
평지에 조성된 정방형 토지로서 주차장으로 이용중임.

4)인접 도로상태
서측으로 노폭 약 15미터 내외 도로 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함,

5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역.지구단위계획구역
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.


닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑 포함. 숙박시설(현칭: OCEAN CITY HOTEL)로 이용중. 목록3. 주차장으로 이용중. 일반건축물대장등본상 위반건축물(보일러실)이 표기되어 있고 이로 인한 원상회복비용 및 이행강제금 부과 가능성이 있으니 관할청 확인후 응찰요망. 명지동 3237-4 대지에 배수설비 미설치로 인한 강서구청의 불법행위 조치명령이 2025. 8. 26.자 접수됨.
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월23일
소유권
성OO
소멸
2 2020년4월23일
근저당권
냉OOOO
4,128,000,000 소멸기준
3 2020년7월7일
근저당권
기OOOO
800,000,000 소멸
4 2020년8월14일
근저당권
이OO
336,000,000 소멸
5 2024년4월1일
임의경매
기OOOO
소멸
6 2024년8월19일
임의경매
냉OOOO
소멸
7 2025년7월15일
압류
강OO
소멸
8 2025년9월8일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월23일
소유권
성OO
소멸
2 2020년4월23일
근저당권
냉OOOO
4,128,000,000 소멸기준
3 2020년7월7일
근저당권
기OOOO
800,000,000 소멸
4 2020년8월14일
근저당권
이OO
336,000,000 소멸
5 2024년4월1일
임의경매
기OOOO
소멸
6 2024년8월19일
임의경매
냉OOOO
소멸
7 2025년9월8일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2020.04.23. 근저당권 (목록1,2 및 목록3. 성춘 경지분) 설정 2. 2025.01.13. 경매개시 결정(목록3 중 성춘경지 분 제외 ))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.05 채권자 냉OOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑 포함. 숙박시설(현칭: OCEAN CITY HOTEL)로 이용중. 목록3. 주차장으로 이용중. 일반건축물 대장등본상 위반건축물(보일러실)이 표기되어 있고 이로 인한 원상회복비용 및 이행강제금 부과 가능성이 있으니 관할청 확인 후 응찰요망. 명지동 3237-4 대지에 배수설비 미설치로 인한 강서구청의 불법행위 조치명령이 2025. 8. 26.자 접수됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 1,712,903,837원
1,062,341,168원		 57%
2.1회
6개월 19건 2,252,911,119원
1,657,401,168원		 64%
1.8회
12개월 37건 2,345,473,685원
1,740,848,738원		 66%
1.8회


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