1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하고
부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,주상복합건물,아파트,공원,관공서
등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천시청역" 및 노선버스정류장이
소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2017년 3월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건중
제13층 제1304호로
외벽:콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 장방형의 토지로 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
동측과 서측으로 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무),
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부
교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)
(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.

2023카임1306(2023.05.17)

임차보증금: 224,000,000원
범 위: 13층 1304호 77.2027제곱미터 전부
임대차계약일자: 2021.05.21
주민등록일자: 2021.06.11
점유개시일자: 2021.06.11
확정일자: 2021.05.24
임차권자: 김계록(860104-********),인천 남동구 미래로 39,1304호