감정가	138,000,000 원
최저가	(70%) 96,600,000 원
보증금	(10%) 9,660,000 원
청구액	140,000,000 원

인천광역시 부평구 장제로 103-1, 10층1002호 (부평동,티케이리즈빌)
인천광역시 부평구 부평동 135-3

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사건번호	2024타경526534
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5.75㎡(1.74 평)
건물면적	33.44㎡(10.12 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~91일	2024-07-22	배당요구종기일
~540일	2025-10-14	100%	138,000,000	유찰
~578일	2025-11-21	70%	96,600,000	변경
~578일	2025-11-21	100%	138,000,000	유찰
~610일	2025-12-23	70%	96,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 135-3	675분의 5.75	5.75 ㎡ (1.74평)
건물	부평동 135-3	10층1002호 철근콘크리트구조	33.44 ㎡ (10.12평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 135-3번지

대지면적

675㎡
(204.55평)

연면적

5105.38㎡
(1547.08평)

건축면적

518.15㎡
(157.02평)

용적률산정
연면적

5057.2㎡
(1532.48평)

건폐율

76.76%

용적률

749.21%

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.28

사용승인일자

2014.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	TK리즈빌	4	57.69	17,200	0	2014
25.09.12	TK리즈빌	2	57.69	16,700	0	2014
25.06.16	TK리즈빌	2	58.97	18,300	0	2014
24.11.11	TK리즈빌	4	49.81	13,000	0	2014
24.08.21	TK리즈빌	5	49.81	500	70	2014
24.07.26	TK리즈빌	2	57.69	1,000	70	2014
24.03.22	TK리즈빌	2	59.69	15,000	0	2014
24.02.08	TK리즈빌	2	57.69	2,000	60	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 임OO		소멸
2	2023년3월10일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월27일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
4	2024년4월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	140,000,000	O
김OO	2021.06.24. 2021.05.24.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	140,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.24. 2021.05.24.	2024.7.22.	2021.06.24.~2023.12.13.
비고 (매각물건 명세서)	김태환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27.임 주택도시보증공사(임차인:김태환):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	222,863,636원 162,586,830원	73% 1.5회
6개월	233건	222,105,579원 162,573,598원	73% 1.6회
12개월	409건	223,634,719원 170,909,159원	76% 1.5회

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