1)위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하는 "안산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)"계산역" 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 중 제4층 제401호로서,
외벽은 돌붙임 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
913-11, 913-33지번-
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화원환경보존지역(사적 제556호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20
)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관 계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
913-14지번-
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관 계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
9)공부와의 차이
본건 집합건축물대장(전유부,갑)에 건축과-23775(2017.05.29)호에 의거 401호 위반건축물 표기[위반내역: 30.1㎡/판넬조/다세대주택/건축법14조]
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.