1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금샘초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 3층 302호로서,
(사용승인일:1993.11.29)
외벽 : 치장타일붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 공부상 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내 자체 평탄화한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
남산동 961-2 : 제2종일반주거지역 , 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
9)공부와의 차이
본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 위치와 현장조사시 확인된 위치가 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
본건(302호)과 해당층 303호의 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 등록되어있음.
본건 302호(전유면적 50.45㎡, 공용면적 19.638㎡)와 303호(전유면적 50.45㎡, 공용면적 19.638㎡)의 면적 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함. 건축물현황도(전유부)가 현황과 다르게 되어 있는바, 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.