1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주례초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "국민주택" 1층 에이-192호로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물 내 1층 에이-192호로서,
(사용승인일:1974.12.30)
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지의 사방으로 약6M 내외의 포장도로에 접하고, 본건 호의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 내부 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
개금동 633-42 : 제1종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물으로 향후 위반건축물 등재 가능성 있으므로 경매 진행시 및 응찰시 재확인 후 유의 바람. 제시외 건물 ㉠은 주택 일부로 사용중임. 인근 유사 구분건물이 대체로 일괄로 거래되는 관행이 있다고 판단되어 일련번호(1)에 포함하여 감정평가하였음.