1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
평가대상 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉢,㉣이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
1)건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 벽돌마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
· 내 벽 : 벽지마감 등.
· 창 호 : 샷시창 등.
2)이용상태
1,2층 주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생,급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 기호㉠,㉡은 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.