1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물내 1층 101호로서,

외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2)토지 공히 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단 위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건 기호(2)토지는 공부상 지목이 "잡종지"로 등재되어 있으나, 현황 "대" 임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.