감정가	608,611,800 원
최저가	(49%) 298,220,000 원
보증금	(10%) 29,822,000 원
청구액	421,623,001 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 208-2

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사건번호	2025타경11543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적	171.23㎡(51.80 평)
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	천OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~97일	2025-07-17	배당요구종기일
~186일	2025-10-14	100%	608,611,800	유찰
~221일	2025-11-18	70%	426,028,000	유찰
~256일	2025-12-23	49%	298,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대덕리 208-2	대	660 ㎡ (199.65평)
토지	대덕리 208-4	도로	14 ㎡ (4.24평)	281분의 14 지분 전부
건물	대덕리 208-2	1층 단독주택 철근콘크리트조	90.45 ㎡ (27.36평)
건물	대덕리 208-2	2층 단독주택 철근콘크리트조	80.78 ㎡ (24.44평)
참고 사항	일괄매각, 목록 1 지상의 제시외 외곽의 콘크리트옹벽 등은 매각 포함. 목록3 현황 도로.(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 맹OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 천OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	가압류 황OO	108,186,300	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월23일	소유권 맹OO		소멸
2	2024년4월17일	근저당권 천OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	압류 국		소멸
4	2025년3월27일	가압류 황OO	108,186,300	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2022. 11. 21.(근저당권) 목록2-2024. 4. 17.(근저당권) 설정 목록3-2024. 9. 24.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1 지상의 제시외 외곽의 콘크리트옹벽 등은 매각 포함. 목록3 현황 도로.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,267,956,580원 730,016,667원	60% 2회
6개월	6건	1,309,476,190원 792,996,667원	64% 1.8회
12개월	6건	1,309,476,190원 792,996,667원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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