감정가	422,444,100 원
최저가	(70%) 295,711,000 원
보증금	(10%) 29,571,100 원
청구액	308,956,563 원

충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25

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사건번호	2025타경383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적	258.76㎡(78.27 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	아OOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~14일	2025-03-06	경매개시결정
~110일	2025-06-10	배당요구종기일
~236일	2025-10-14	100%	422,444,100	유찰
~271일	2025-11-18	70%	295,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원남리 261-25	대	481 ㎡ (145.50평)
건물	원남리 261-25	1층 단독주택 일반목구조	132.52 ㎡ (40.09평)
	원남리 261-25	1층 단독주택 일반목구조	41.62 ㎡ (12.59평)
	원남리 261-25	2층 단독주택 일반목구조	67.12 ㎡ (20.30평)
제시외 건물	원남리 261-25	차고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(차고) 매각 포함

국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	138.7	469	52,231	2022
24.03.20	단독	198.25	523	31,500	2019
24.03.19	단독	174.71	466	80,000	2023
24.03.19	단독	174.71	466	79,343	2023
24.03.15	단독	219.59	660	36,000	2004
24.03.11	단독	88.62	495	21,200	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	85.09	17,400		1996
25.10.28	23	100	35	2018
25.10.25	39.67	100	30	2006
25.10.22	33	200	30	2021
25.10.13	91	10,000	0	1993
25.10.13	20	200	31	2019
25.10.11	16.49	200	33	2020
25.09.30	20	300	33	2024
25.09.29	25	100	31	2020
25.09.29	170.65	12,638		1943
25.09.25	24	300	37	2021
25.09.25	25	300	43	2024
25.09.24	33	300	54	2023
25.09.19	16.49	100	31	2020
25.09.18	33	300	52
25.09.16	33	1,000	40
25.09.15	33.5	7,200		2022
25.09.14	26	200	40
25.09.02	122.56	100	80
25.09.02	122.56	1,000	80
25.08.30	20	100	34	2019
25.08.29	33	300	51	2023
25.08.25	35	300	51	2022
25.08.21	33	300	47	2020
25.08.21	30	300	51	2023
25.08.19	20.17	200	34	2023
25.08.18	20	200	33	2024
25.08.16	25	300	33	2023
25.08.14	24	0	34
25.08.13	26.33	300	38
25.08.08	33.38	100	40	2016
25.08.05	112.4	17,000		1974
25.08.04	21	100	58
25.08.04	20	300	35	2023
25.08.01	22	300	55	2019
25.07.29	16.94	300	31	2024
25.07.29	21.66	300	37
25.07.29	16.94	300	31	2024
25.07.25	25	50	31	2020
25.07.22	25	2,000	18	2020
25.07.19	152.14	39,303		2004
25.07.15	84.18	2,000	50	1997
25.07.12	94.6	14,000		1999
25.07.11	23	60	35	2018
25.07.11	137.31	36,493		2005
25.07.10	33	200	33	2020
25.07.10	25	200	31	2020
25.07.10	265.14	41,160		2018
25.07.02	68	100	20	1999
25.07.01	100.38	4,500		1987
25.06.25	23	300	38	2016
25.06.23	84	500	30	2024
25.06.23	20	300	37	2019
25.06.20	23	300	38	2016
25.06.19	161.33	2,000	150	2015
25.06.19	25	100	32	2020
25.06.19	18.53	2,000	25	2020
25.06.18	26.4	300	35	2017
25.06.18	25	150	38	2025
25.06.16	33	300	52	2023
25.06.12	268.74	38,597		2016
25.06.11	25	300	36	2025
25.06.10	106.44	10,000		2000
25.06.10	124.12	10,000		2000
25.06.07	20.31	200	31	2020
25.06.05	22.02	0	32
25.06.05	20.31	0	32
25.06.05	21.36	0	32
25.06.05	20.31	0	32
25.06.05	21.98	0	32
25.06.05	21.36	0	32
25.06.05	30.94	0	50
25.06.05	22.02	0	32	2022
25.06.04	25	300	33	2020
25.06.03	24	300	45	2025
25.05.29	198.49	28,950		2017
25.05.29	198.49	29,160		2017
25.05.26	78.4	2,500		1996
25.05.21	254.43	27,280		2015
25.05.17	16.32	300	29	2020
25.05.16	98.01	26,000		1997
25.05.14	30	300	40	2023
25.05.14	242.95	37,581		2016
25.05.12	84	1,000	60	1994
25.05.07	199.6	32,534		2018
25.05.06	20	400	54	2025
25.04.27	25	300	38	2023
25.04.22	25	2,000	18	2020
25.04.19	237.17	33,863		2016
25.04.18	198.49	2,500	200	2017
25.04.17	242.95	37,582		2016
25.04.14	152.31	20,000	25	2018
25.04.01	119.28	10,000	0
25.02.28	171.04	19,800		2017
25.02.27	23	60	35	2018
25.02.17	179	25,000		2002
25.02.12	27	300	45	2024
25.02.12	40	500	45	2020
25.02.12	27	300	45	2024
25.02.12	27	300	45	2024
25.01.23	28	300	48	2024
25.01.21	198.57	2,000	160	2020
25.01.18	28	1,300	31	2024
25.01.14	90.75	12,000		1987
25.01.10	28	300	43	2024
25.01.07	98.76	16,000	0	1996
25.01.04	242.89	35,362		2015
25.01.02	243.5	2,000	265
24.12.19	84.94	19,500		2014
24.12.15	27	2,000	18	2020
24.12.13	112.08	40,800		2016
24.12.10	20	300	31	2019
24.11.30	25	300	33	2020
24.11.27	84	1,000	60	1994
24.11.12	25	2,000	11	2020
24.11.08	27	2,000	18	2020
24.10.31	198	39,000		1995
24.10.31	171.96	2,000	50	1997
24.10.18	75.6	1,000		1900
24.10.17	21	300	31	2020
24.10.15	95.67	29,000		2013
24.10.12	33	12,000		1925
24.10.09	25	200	33	2020
24.10.09	30	300	35	2020
24.10.07	113.71	1,000	47	2014
24.10.06	20	200	35	2020
24.10.05	79.92	500	50	2014
24.10.04	92.2	1,500	70	2021
24.10.02	28.5	200	35	2016
24.09.30	28	300	29	2016
24.09.23	36	300	52	2023
24.09.21	198.73	35,642		2018
24.09.21	23	300	38	2021
24.09.11	194.03	28,000	0	1998
24.09.11	33	300	48	2020
24.09.09	45	200	38	2023
24.08.25	25	300	40	2022
24.08.25	254.43	27,280		2015
24.08.23	25	6,000	0	2020
24.08.19	66.09	8,500		1952
24.08.19	218.51	57,350		2020
24.08.17	32.04	200	47	2020
24.08.17	35	300	52	2023
24.08.05	25	1,700	18	2020
24.07.25	99.3	3,000	70	1997
24.07.25	20	300	33	2020
24.07.20	20	300	47	2020
24.07.19	25	200	38	2020
24.07.18	96.88	28,500		1993
24.07.17	241.62	53,000		2020
24.07.15	35	300	46	2020
24.07.10	20	300	31
24.07.03	27	2,000	13	2020
24.07.01	35	300	46	2020
24.07.01	25	6,000	0	2020
24.06.30	105	200	50	2014
24.06.21	28	3,800	0	2020
24.06.16	25	2,000	13	2020
24.06.11	25.21	100	28	2007
24.06.11	25.21	100	27	2007
24.06.11	198.2	26,000	0	2019
24.06.06	26	300	30	2021
24.05.20	243.19	37,859		2015
24.05.16	99.25	1,000	90	2019
24.05.16	335.16	61,177		2019
24.05.16	33	500	57	2023
24.05.14	319.16	70,508		2019
24.05.13	33	300	60
24.05.04	72.27	500	29	2007
24.04.29	268.74	42,500		2016
24.04.23	28	6,000	0
24.04.19	29	2,000		1900
24.04.18	27	2,000	23
24.04.11	550.8	94,323		2017
24.04.11	550.8	94,323		2017
24.04.10	249.69	40	40	2016
24.04.08	33	6,500	0	2020
24.04.07	49.65	14,000		2013
24.04.02	84	200	50	1994
24.03.17	161.33	1,000	160
24.03.16	20	200	34
24.03.13	40	500	45
24.03.13	16.73	2,000	20
24.03.06	33	5,500	0
24.02.28	28	500	46
24.02.24	33	300	40
24.02.23	28	4,000	0
24.02.19	20	300	30
24.02.19	40	4,500	0
24.02.19	40	4,500	0
24.02.16	23.14	200	20
24.02.12	107.4	10,000	0
24.02.01	40	5,500	0	2020
24.01.14	33	100	10
24.01.11	25	300	36	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월10일	소유권 박OO		소멸
2	2016년12월14일	근저당권 아OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2024년1월3일	압류 국		소멸
5	2025년3월7일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월10일	소유권 박OO		소멸
2	2016년12월14일	근저당권 아OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년9월10일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
4	2024년1월3일	압류 국		소멸
5	2025년3월7일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
HOOOOOOOOOO			X
HOOOOOOOOOO	2025.01.03
HOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
HOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.01.03

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 14.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(차고) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	502,216,287원 288,790,000원	58% 2회
6개월	5건	379,701,880원 234,612,000원	66% 1.6회
12개월	5건	379,701,880원 234,612,000원	66% 1.6회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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