감정가	29,000,000 원
최저가	(70%) 20,300,000 원
보증금	(10%) 2,030,000 원
청구액	7,160,911 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리 253-38 동보영구임대아파트 102동 5층515호

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사건번호	2025타경372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	23.18㎡(7.01 평)
건물면적	25.73㎡(7.78 평)
채무/소유자	강OOOOO OOOO / 강OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~98일	2025-05-19	배당요구종기일
~246일	2025-10-14	100%	29,000,000	유찰
~281일	2025-11-18	70%	20,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모시리 253-38	21380분의 23.18	23.18 ㎡ (7.01평)
건물	모시리 253-38	102동 5층515호 철근콘크리트조	25.725 ㎡ (7.78평)
참고 사항	제시 목록상 지목 "임야"이나 토지대장상 1997. 4. 18.자로 지목 "대로" 변경 되었음.(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월4일	소유권 강OOOO		소멸
2	2001년2월22일	파산		인수
3	2009년7월28일	근저당권 (OOOO	28,000,000	소멸기준
4	2024년2월23일	근저당권 메OOOO	33,000,000	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,160,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 7. 28.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시 목록상 지목 "임야"이나 토지대장상 1997. 4. 18.자로 지목 "대로" 변경 되었음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	212,975,610원 151,191,580원	69% 1.8회
6개월	86건	187,533,721원 132,270,420원	68% 1.9회
12개월	203건	210,388,670원 159,138,466원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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