감정가	24,250,000 원
최저가	(70%) 16,975,000 원
보증금	(10%) 1,697,500 원
청구액	35,821,398 원

충청남도 홍성군 은하면 목현리 171-1

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사건번호	2025타경15668 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	970.00㎡(293.43 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 엄OOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~213일		배당요구종기일
~182일	2025-10-14	100%	24,250,000	유찰
~217일	2025-11-18	70%	16,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목현리 171-1	답	970 ㎡ (293.43평)
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본건 부동산은 모

국토부실거래가 충청남도 홍성군 은하면 목현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	전	계획관리	8m미만	1283	5,605
25.09.30	임야	계획관리	25m미만	4648	25,325
25.09.30	임야	계획관리	25m미만	3607	4,510
25.09.01	답	농림	8m미만	2321.2	7,000	지분
25.07.18	답	농림	8m미만	2361	7,140
25.05.16	전	계획관리	12m미만	920	1,050
25.05.16	대	계획관리	8m미만	286	250
25.05.16	대	계획관리	8m미만	286	300
25.05.14	답	농림	8m미만	2321.19	7,350	지분
24.12.04	전	농림	8m미만	1901	3,400
24.07.30	전	계획관리	8m미만	118.6	150	지분
24.07.25	전	계획관리	8m미만	228	500
24.07.17	전	계획관리	8m미만	294	2,140
24.07.17	전	계획관리	8m미만	99	800
24.04.26	목장용지	계획관리	8m미만	101	222

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월21일	소유권 엄OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 중OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2022년8월22일	근저당권 하OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년1월24일	가압류 중OOOO	567,110,378	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
6개월	1건	47,982,000원 47,982,000원	100% 0회
12개월	3건	44,654,833원 28,743,667원	65% 2회

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