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임야
대전지방법원 홍성지원
 감정가708,974,000 원
 최저가(70%) 496,282,000 원
 보증금(10%) 49,628,200 원
 청구액557,787,671 원
충청남도 보령시 천북면 낙동리 1021-6
사건번호 2025타경733
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적14,228.00㎡(4,303.97 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자김OO(OOOOOOOO OOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-11 경매접수
~1일 
 2025-03-12 경매개시결정
~83일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~217일 
 2025-10-14 100%
708,974,000
 유찰
~252일 
 2025-11-18 70%
496,282,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 낙동리 1021-6 임야 2314 ㎡
(699.99평)
낙동리 1021-12 임야 2000 ㎡
(605.00평)
낙동리 1021-13 임야 5450 ㎡
(1,648.63평)
낙동리 1021-14 임야 4464 ㎡
(1,350.36평)
제시외
건물		 낙동리 1021-13 제시외수목(소나무) 1 ㎡
(0.30평) 		제외
참고
사항		 - 일괄매각 - 제시외 수목, 컨테이너 매각 제외 - 지목상 임야이나 현재 토목공사 진행중 - 분묘 소재여부 등은 불분명 - 관광농원사업계획승인과 관련하여 별지 참조 및 보령시농업기술센터의 문의 요함 - 목록 3 상수도(계량기) 1식 소재하며 보령시청에 문의 요함 - 2025. 05.07. 자 주식회사 청강중기(대표자 사내이사 이남영)로부터 공사대금 226,157,896원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
본건 부동산들은 지목상 임야


국토부실거래가 충청남도 보령시 천북면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.20전보전관리8m미만9441,105
25.10.20전계획관리8m미만360535
25.10.17답농림8m미만1024.92,480
25.10.10도로계획관리-345290
25.10.10임야농림-34482,210
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월31일
소유권
신OO
소멸
2 2022년3월31일
근저당권
김OO
600,000,000 소멸기준
3 2022년3월31일
근저당권
김OO
250,000,000 소멸
4 2023년12월4일
근저당권
이OO
39,000,000 소멸
5 2023년12월20일
근저당권
이OO
26,000,000 소멸
6 2024년2월5일
근저당권
이OO
65,000,000 소멸
7 2024년3월11일
근저당권
이OO
65,000,000 소멸
8 2024년6월24일
근저당권변경
195,000,000 소멸
9 2024년6월24일
지상권
이OO
소멸
10 2024년6월28일
근저당권변경
325,000,000 소멸
11 2025년3월12일
임의경매
이OOOO
소멸
12 2025년5월15일
가압류
송OO
30,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 목록1~4


여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재의 경우 분표기지권 성립여지 있음
2025.05.07 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
- 일괄매각 - 제시외 수목, 컨테이너 매각 제외 - 지목상 임야이나 현재 토목공사 진행중 - 분묘 소재여부 등은 불분명 - 관광농원사업계획승인과 관련하여 별지 참조 및 보령시농업기술센터의 문의 요함 - 목록 3 상수도(계량기) 1식 소재하며 보령시청에 문의 요함 - 2025. 05.07. 자 주식회사 청강중기(대표자 사내이사 이남영)로부터 공사대금 226,157,896원의 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 435,352,500원
114,495,000원		 65%
2.5회
6개월 3건 301,143,000원
81,366,667원		 58%
2.7회
12개월 11건 213,907,636원
84,465,856원		 52%
2.7회


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