감정가	111,936,000 원
최저가	(49%) 54,849,000 원
보증금	(10%) 5,484,900 원
청구액	356,841,103 원

대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 48

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사건번호	2025타경31420 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	583.00㎡(176.36 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	현OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~92일	2025-09-16	배당요구종기일
~120일	2025-10-14	100%	111,936,000	유찰
~148일	2025-11-11	70%	78,355,000	유찰
~183일	2025-12-16	49%	54,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 48	답	583 ㎡ (176.36평)
제시외 건물	오산리 48	태양광설비	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	과수목 포함. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 태양광설비 매각 제외. 1.사진과 같이 전답으로 이

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	714	5,000
25.05.21	답	자연녹지	-	338	2,000
25.05.19	전	자연녹지	-	3286	6,960
25.05.19	전	자연녹지	-	506	1,040
24.10.04	답	자연녹지	8m미만	583	13,100
24.09.28	답	자연녹지	8m미만	1177	16,700
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	130	900
24.04.13	답	자연녹지	-	489	1,168
24.04.13	답	자연녹지	-	367	877
24.04.13	답	자연녹지	-	707	1,689
24.04.13	답	자연녹지	-	321	767
24.04.12	대	자연녹지	8m미만	172	1,196
24.03.01	전	자연녹지	-	1002	7,200
24.03.01	답	자연녹지	8m미만	816	4,200
24.02.29	답	자연녹지	-	34	310	지분
24.01.04	전	자연녹지	12m미만	686	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월20일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년7월20일	근저당권 현OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년10월22일	근저당권 현OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년6월10일	가압류 대OOOO	24,000,000	소멸
5	2025년6월17일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

과수목 포함. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니 한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 태양광설비는 소유자 미상으로 매 각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	359,692,442원 147,323,099원	49% 2.6회
6개월	42건	308,974,067원 133,655,640원	45% 3.1회
12개월	78건	317,854,913원 125,137,470원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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