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26
전
대구지방법원 대구서부지원
 감정가87,503,500 원
 최저가(49%) 42,876,000 원
 보증금(10%) 4,287,600 원
 청구액13,079,141 원
대구광역시 달성군 가창면 상원리 113-3
사건번호 2025타경31300
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 29일전    
토지면적638.75㎡(193.22 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-15 경매접수
~0일 
 2025-05-15 경매개시결정
~95일 
 2025-08-18 배당요구종기일
~152일 
 2025-10-14 100%
87,503,500
 유찰
~180일 
 2025-11-11 70%
61,252,000
 유찰
~215일 
 2025-12-16 49%
42,876,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상원리 113-3 전 319.5 ㎡
(96.65평) 		지분 4분의 1 전부
상원리 113-11 전 319.25 ㎡
(96.57평) 		지분 4분의 1 전부
참고
사항		 일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한


국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 상원리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.19임야자연녹지-12743811,000
25.08.20답자연녹지-6440
25.08.09답자연녹지25m미만2557,700
25.04.09답자연녹지25m미만35110,500
25.02.03잡종지자연녹지-252320지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년5월19일
소유권
박OO
소멸
2 2018년2월20일
소유권
박OO
소멸
3 1995년5월19일
소유권
김OO
소멸
4 2018년5월21일
압류
대OOOO
소멸기준
5 2021년9월6일
압류
달OO
소멸
6 2023년12월13일
가압류
경OOOO
49,636,720 소멸
7 2024년4월22일
가압류
서OOOO
6,211,047 소멸
8 2024년12월23일
가압류
가OOOO
15,949,694 소멸
9 2025년5월15일
강제경매
신OOOO
소멸
10 2025년7월8일
가압류
청OOOO
295,627,227 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 87,503,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,079,141원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고 가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230)
대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200
관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군

등기소 대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서 남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 359,692,442원
147,323,099원		 49%
2.6회
6개월 42건 308,974,067원
133,655,640원		 45%
3.1회
12개월 78건 317,854,913원
125,137,470원		 42%
3.3회


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