감정가	908,932,100 원
최저가	(70%) 636,252,000 원
보증금	(10%) 63,625,200 원
청구액	692,944,662 원

경상북도 성주군 금수강산면 후평리 산74-5

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사건번호	2025타경31245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	30,606.00㎡(9,258.32 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~0일	2025-04-29	경매개시결정
~92일	2025-07-30	배당요구종기일
~168일	2025-10-14	100%	908,932,100	유찰
~196일	2025-11-11	70%	636,252,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후평리 산74-5	임야	349 ㎡ (105.57평)
	후평리 산74-12	임야	1886 ㎡ (570.52평)
	후평리 산74-11	임야	26492 ㎡ (8,013.83평)
	후평리 산74-10	임야	1219 ㎡ (368.75평)
	후평리 산74-9	임야	660 ㎡ (199.65평)
참고 사항	일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 후평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.28	임야	계획관리	-	1541	800
25.09.22	전	생산관리	-	188	1,500
25.09.22	전	생산관리	-	2043	16,300
25.07.27	대	계획관리	8m미만	202	1,000
25.07.25	잡종지	생산관리	-	3851	9,500
25.07.25	잡종지	생산관리	-	1740	4,260
25.07.03	대	계획관리	8m미만	374	2,000
25.05.26	전	생산관리	-	188	1,550
25.05.26	전	생산관리	-	2043	15,450
25.04.11	전	생산관리	-	89	400
25.04.11	전	생산관리	-	456	4,700
25.04.11	전	생산관리	-	2608	11,820
25.04.11	전	생산관리	-	1544	7,020
25.04.11	전	생산관리	-	417	1,890
25.04.11	전	생산관리	-	1144	5,200
25.04.11	대	생산관리	8m미만	393	1,780
25.04.11	전	생산관리	-	922	4,180
25.04.11	묘지	생산관리	-	532	300
25.03.11	답	생산관리	8m미만	341	1,090
25.03.11	답	생산관리	8m미만	618	1,850
25.03.11	답	생산관리	8m미만	2486	7,460
25.03.07	임야	농림	-	1682	3,000
25.03.06	답	생산관리	-	400	1,482
25.03.06	답	생산관리	-	1748	6,318
25.01.09	전	생산관리	8m미만	813	2,460
24.11.25	답	보전관리	8m미만	1390	10,000
24.10.14	임야	생산관리	-	89	30
24.10.14	도로	생산관리	-	178	70
24.10.14	묘지	생산관리	-	777	200
24.10.14	도로	생산관리	-	110	70
24.10.14	답	생산관리	8m미만	134	200
24.10.14	전	생산관리	8m미만	112	100
24.10.14	전	생산관리	8m미만	338	350
24.10.14	임야	농림	-	85	10
24.10.14	임야	농림	-	162	10
24.10.14	임야	생산관리	8m미만	611	160
24.10.14	답	생산관리	8m미만	2855	3,800
24.10.14	답	생산관리	-	1417	1,300
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	218	2,000
24.07.23	답	보전관리	8m미만	2079	10,000
24.07.01	전	생산관리	-	546	300
24.06.03	대	계획관리	8m미만	374	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 농OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
4	2024년11월26일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년6월12일	가압류 경OOOO	76,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음.

일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	161,261,250원 60,750,000원	49% 3.5회
6개월	5건	77,711,980원 30,005,400원	62% 2.4회
12개월	19건	93,890,550원 26,456,187원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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