감정가	35,000,000 원
최저가	(70%) 24,500,000 원
보증금	(10%) 2,450,000 원
청구액	12,941,928 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 101동 5층501호

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사건번호	2025타경31107
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	10.04㎡(3.04 평)
건물면적	18.87㎡(5.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~201일	2025-10-14	100%	35,000,000	유찰
~229일	2025-11-11	70%	24,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	매곡리 302	11857분의 10.0403	10.0403 ㎡ (3.04평)	지분 9분의 2 전부
건물	매곡리 302	101동 5층501호 철근콘크리트벽식조	18.8711 ㎡ (5.71평)	지분 9분의 2 전부
참고 사항	공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한. 단지 내

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년9월18일	소유권 이OO	소멸
2	2023년9월18일	소유권 이OO	소멸
3	2025년3월28일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2006.8.31.
비고 (매각물건 명세서)	이복연:공유자임.

아파트 정보 강창동서타운

주소	대구 달성군 다사읍 매곡리 302
시공사	동서개발	단지규모	6개동 296가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-10
관리소	053)586-6937
전용면적	59~84	세대수	296가구(2개동)
대지권		세대수	296가구(2개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 다사초,다사중,다사고, 주변시설 보건지소, 다사읍사무소,다사우체국, 달성군농촌지도소 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.28.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	200,492,958원 155,504,996원	77% 1.4회
6개월	128건	211,695,313원 161,759,572원	76% 1.5회
12개월	277건	211,025,271원 154,983,263원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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