감정가	9,930,210 원
최저가	(70%) 6,951,000 원
보증금	(10%) 695,100 원
청구액	3,041,780 원

대전광역시 서구 매노동 285-6

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사건번호	2025타경502209
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	93.91㎡(28.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~3일	2025-04-11	경매개시결정
~98일	2025-07-15	배당요구종기일
~189일	2025-10-14	100%	9,930,210	유찰
~224일	2025-11-18	70%	6,951,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	매노동 285-6	단층 주택 벽돌조시멘트기와지붕단층	64.56 ㎡ (19.53평)
	매노동 285-6	단층 부속건물 벽돌조시멘트기와지붕단층	14.3 ㎡ (4.33평)
	매노동 285-6	단층 부속건물	2.85 ㎡ (0.86평)
제시외 건물	매노동 285-6	다용도실 등	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
제시외 건물	매노동 285-6	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함. 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 부속건물 3.8㎡는 소재불명임. 1. 대지의 중간 부분에 목록1의 주건물이 있고

국토부실거래가 대전광역시 서구 매노동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.21	112.92	17,000		1984
24.08.09	114.42	20,000	0	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월14일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월26일	가압류 황OO	6,260,000	소멸기준
3	2022년10월7일	가처분 황OO		소멸
4	2025년4월11일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 9,930,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,041,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 5번 가처분등기(2022.10.7.등기, 피보전권리의 내용: 소유권에 기한 건물철거 청구권)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 부속건물 3.8㎡는 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	368,433,580원 241,100,000원	65% 2회
6개월	7건	728,215,896원 373,593,429원	56% 2회
12개월	14건	510,502,044원 281,274,214원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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