감정가	606,000,000 원
최저가	(49%) 296,940,000 원
보증금	(10%) 29,694,000 원
청구액	647,302,470 원

세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층213호

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사건번호	2025타경501906 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	25.76㎡(7.79 평)
건물면적	80.50㎡(24.35 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	여OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~7일	2025-03-06	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~229일	2025-10-14	100%	606,000,000	유찰
~264일	2025-11-18	70%	424,200,000	유찰
~299일	2025-12-23	49%	296,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 862	2954분의 25.7643	25.7643 ㎡ (7.79평)
건물	반곡동 862	2층213호 철근콘크리트구조	80.5 ㎡ (24.35평)
참고 사항	인근호수(212호)와 벽체구분 없이 태권도장으로 이용중임 가. 목록2(213호)는 사건

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월3일	소유권 하OO		소멸
2	2021년11월22일	근저당권 여OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2025년1월9일	가압류 삼OOOO	5,667,382	소멸
4	2025년3월5일	가압류 (OOOO	15,090,016	소멸
5	2025년3월6일	임의경매 여OOOO		소멸
6	2025년4월14일	가압류 (OOOO	12,236,031	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	213호	20,000,000 [월]1,100,000	O
최OO	2020.09.04 2025.03.31	2025.4.1.	2020.09.01.부터2025.08.31.까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인근호수(212호)와 벽체구분 없이 태권도장으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,652,000,000원 707,163,499원	38% 3.4회
6개월	32건	1,023,225,792원 416,339,000원	37% 3.6회
12개월	69건	911,310,930원 355,279,884원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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