감정가	34,920,000 원
최저가	(49%) 17,110,000 원
보증금	(10%) 1,711,000 원
청구액	393,917,808 원

충청남도 금산군 추부면 서대리 711

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사건번호	2025타경501887 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,164.00㎡(352.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~9일	2025-03-06	경매개시결정
~104일	2025-06-09	배당요구종기일
~231일	2025-10-14	100%	34,920,000	유찰
~266일	2025-11-18	70%	24,444,000	유찰
~301일	2025-12-23	49%	17,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서대리 711	답	1164 ㎡ (352.11평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능함. 1. 목록1,2,5 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지는 목록3 건물의 북쪽에 있으며 대지로 이용 중이다. 3. 목록2 토

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.03	답	계획관리	8m미만	2168	8,500
25.09.25	임야	계획관리	-	12992	5,000
25.09.16	전	계획관리	8m미만	15	90
25.09.12	전	계획관리	8m미만	591	3,910
25.09.12	답	계획관리	8m미만	636	4,000
25.07.31	임야	보전관리	-	2864	11,250
25.07.24	전	계획관리	8m미만	189	350
25.07.24	전	계획관리	-	319.67	500	지분
25.07.01	전	계획관리	-	182	550
25.07.01	전	계획관리	-	188	650
25.06.03	잡종지	계획관리	-	1955	12,300
25.06.03	잡종지	계획관리	-	266	1,700
25.05.28	답	생산관리	-	621	1,880
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1967	5,000
24.12.27	대	계획관리	12m미만	454	8,000
24.12.23	답	계획관리	-	605	3,000
24.11.28	전	보전관리	8m미만	793	5,300
24.10.31	전	보전관리	-	512	790
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	9421	6,000
24.10.11	전	계획관리	-	660	1,509	지분
24.10.11	전	계획관리	-	1186	2,711	지분
24.07.16	답	계획관리	-	1266	8,000
24.06.20	전	보전관리	-	1620	12,250
24.06.20	전	보전관리	8m미만	96	435
24.06.02	답	계획관리	12m미만	2311	30,000
24.05.21	답	보전관리	8m미만	2408	18,200
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.04.25	전	계획관리	8m미만	3970	10,000
24.04.09	전	보전관리	-	357	1,000
24.03.25	전	계획관리	8m미만	971	10,000
24.03.23	답	생산관리	-	559	1,690
24.03.12	답	기타	-	1940	7,040
24.03.07	전	기타	8m미만	547	4,000
24.02.29	전	기타	-	504	3,450
24.02.29	전	기타	-	1000	7,015
24.02.29	답	기타	-	298	2,070
24.02.26	임야	기타	-	1035	3,750
24.01.30	전	보전관리	-	139	2,100
24.01.27	전	계획관리	-	127	1,900
24.01.27	전	계획관리	12m미만	1,145	17,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1994년12월26일	소유권 김OO	소멸
2	2008년4월28일	지상권 한OOOO	인수
3	2025년3월6일	강제경매 송OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 6. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2008.4.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	119,746,657원 57,942,571원	50% 2.4회
6개월	16건	164,616,181원 79,256,125원	52% 2.4회
12개월	42건	90,796,505원 44,553,610원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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