감정가	1,095,673,000 원
최저가	(49%) 536,879,000 원
보증금	(10%) 53,687,900 원
청구액	719,036,959 원

충청남도 금산군 진산면 지방리 255-5

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사건번호	2025타경2859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	18,995.00㎡(5,745.99 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 윤OO
채권자	이OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~12일	2025-04-22	경매개시결정
~109일	2025-07-28	배당요구종기일
~187일	2025-10-14	100%	1,095,673,000	유찰
~222일	2025-11-18	70%	766,971,000	유찰
~257일	2025-12-23	49%	536,879,000	변경
~327일	2026-03-03	49%	536,879,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지방리 255-5	임야	1355.0 ㎡ (409.89평)
	지방리 255-6	임야	133.0 ㎡ (40.23평)
	지방리 246-4	임야	15820 ㎡ (4,785.55평)
	지방리 255-7	임야	99.0 ㎡ (29.95평)
	지방리 255-3	전	478 ㎡ (144.60평)
	지방리 246-5	임야	991 ㎡ (299.78평)
	지방리 256-6	전	119 ㎡ (36.00평)
참고 사항	일괄매각. 목록 3 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨. 목록 6은 맹지이며 나머지 토지는 포장도로를 통하여 통행이 가능함. 목록 6 남측부분은 인접한 전(246-6번지)에서 경작중인 것으로 조사됨. 목록 5,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 지방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	대	계획관리	-	70	1,050
26.01.18	답	농림	-	1053	5,700
25.12.29	대	계획관리	12m미만	20.3	480
25.11.26	답	농림	8m미만	2748	9,500
25.11.26	답	농림	8m미만	644	2,230
25.11.26	답	농림	8m미만	241	830
25.11.26	답	농림	8m미만	698	2,440
25.11.20	전	계획관리	8m미만	1166.4	11,000
25.11.20	답	계획관리	8m미만	200.6	1,000
25.11.13	답	보전관리	-	1691	9,100
25.11.09	대	계획관리	8m미만	172	2,500
25.10.27	답	농림	-	2456	11,486
25.10.27	답	농림	-	764	3,573
25.10.27	답	농림	-	96	441
25.10.23	전	계획관리	-	661	4,000
25.09.23	전	계획관리	8m미만	752.7	7,783
25.09.23	전	계획관리	8m미만	20.98	217	지분
25.09.08	전	계획관리	-	288	818
25.09.08	전	계획관리	-	120	341
25.09.08	전	계획관리	-	296	841
25.07.22	전	농림	8m미만	2136	13,000
25.07.21	임야	계획관리	-	14012	1,000
25.07.15	전	계획관리	8m미만	766	6,142
25.07.15	전	농림	8m미만	405	3,858
25.07.08	답	계획관리	-	334.3	2,000
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	35413	12,420
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	340	120
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	2429	850
25.07.04	임야	계획관리	8m미만	288	110
25.07.02	전	계획관리	-	3585	7,400
25.07.02	답	계획관리	-	72.7	400
25.07.02	임야	계획관리	-	2330	2,200
25.06.23	답	계획관리	8m미만	30	720	지분
25.06.16	답	계획관리	-	2.5	17	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1.71	13	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	4.96	37	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	41.62	308	지분
25.06.16	답	계획관리	-	2.34	16	지분
25.06.16	전	계획관리	-	1218	8,205
25.05.07	답	계획관리	12m미만	4232	23,000
25.04.30	답	농림	8m미만	661	3,400
25.04.08	전	계획관리	-	598	1,800
25.03.24	전	계획관리	-	126	452
25.03.24	답	농림	-	264	948
25.03.22	답	농림	-	660	4,000
25.03.21	대	계획관리	8m미만	26	190
25.03.16	임야	농림	8m미만	892	2,000
25.03.16	답	농림	-	1365	5,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	240	2,200	지분
25.03.05	답	농림	12m미만	2562	15,520

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년7월13일	근저당권 이OOOO	894,400,000	소멸기준
3	2022년7월13일	지상권 이OOOO		소멸
4	2025년4월22일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

2026.01.12 채권자 이OOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

일괄매각. 목록 3 지상에 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨. 목록 6은 맹지이며 나머지 토지는 포장도로를 통하여 통행이 가능 함. 목록 6 남측부분은 인접한 전(246-6번지)에서 경작중인 것으로 조사됨. 목록 5,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매 각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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