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46
전
춘천지방법원 영월지원
 감정가51,080,000 원
 최저가(49%) 25,029,000 원
 보증금(10%) 2,502,900 원
 청구액5,000,000 원
강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 395-4
사건번호 2024타경33120 물건번호
중복사건병합 2024타경33175,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자황OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-05 경매접수
~6일 
 2024-11-11 경매개시결정
~386일 
 배당요구종기일
~343일 
 2025-10-14 100%
51,080,000
 유찰
~371일 
 2025-11-11 70%
35,756,000
 유찰
~399일 
 2025-12-09 49%
25,029,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화암리 395-4 전 10 ㎡
(3.03평)
화암리 396-11 전 922 ㎡
(278.91평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로 휴경상태임.
4)인접 도로상태
맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
해당없음.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각 지적경계 불분명 목록 3은 공부상 전이나, 현황은 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로임 목록 4는 현황상 묵전임 농지취득자격증명 불요(화암면장 사실조회회신서)
-상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지


국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.20전계획관리8m미만143.33615지분
25.09.24전계획관리8m미만5841,150
25.09.24전계획관리8m미만5921,120
25.09.24잡종지계획관리8m미만6611,730
25.09.23전계획관리-383815,352
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1991년9월30일
소유권
나OO
소멸
2 2010년7월8일
지상권
한OOOO
인수
3 2012년10월17일
(1)가압류
정OOOO
57,178,025 소멸기준
4 2012년10월17일
(2)가압류
농OOOO
32,209,777 소멸
5 2013년1월16일
가압류
신OOOO
359,479,067 소멸
6 2013년3월7일
가압류
평OOOO
16,056,780 소멸
7 2013년4월8일
가압류
정OOOO
6,251,756 소멸
8 2014년7월31일
가압류
유OOOO
61,763,571 소멸
9 2024년11월11일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경33175,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3 : 2012. 8. 23. 가 압류 설정 목록 4 : 2012. 10. 17. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4의 을구 3번 지상권 등기(2010. 7. 8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각 지적경계 불분명 목록 3은 공부상 전이나, 현황은 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로임 목록 4는 현황상 묵전임 농지취득자격증명 불요(화암면장 사실조회회신서)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리)
대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115
관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군

등기소 춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서 영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 125,332,571원
50,841,286원		 51%
2.9회
6개월 24건 97,607,167원
46,001,771원		 53%
2.9회
12개월 38건 112,083,390원
46,874,408원		 51%
2.9회


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