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주택
대구지방법원 경주지원
 감정가617,040,200 원
 최저가(49%) 302,350,000 원
 보증금(10%) 30,235,000 원
 청구액695,000,000 원
경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6
사건번호 2025타경10452
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적1,347.00㎡(407.47 평)
건물면적175.22㎡(53.00 평)
채무/소유자주OOO OO / 장OO
채권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~2일 
 2025-04-10 경매개시결정
~76일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~189일 
 2025-10-14 100%
617,040,200
 유찰
~217일 
 2025-11-11 70%
431,928,000
 유찰
~245일 
 2025-12-09 49%
302,350,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하서리 1042-6 대 679 ㎡
(205.40평)
하서리 1042-8 답 664 ㎡
(200.86평)
하서리 1042-9 도로 4 ㎡
(1.21평)
건물
 하서리 1042-6 1층 주택 일반목구조 128.42 ㎡
(38.85평)
하서리 1042-6 2층 주택 일반목구조 41.8 ㎡
(12.64평)
제시외
건물		 하서리 1042-6 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
하서리 1042-6 태양광설비 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)포함 2. 목록3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음


국토부실거래가 경상북도 경주시 양남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.07단독71.415012,5501977
24.03.05단독62.8150212,0001949
24.02.21단독51.25875,0001983
24.01.25단독71.415012,1601977
24.01.24단독56.21044,7501977
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년3월14일
소유권
장OO
소멸
2 2009년9월30일
근저당권
(OOOO
180,000,000 소멸기준
3 2009년9월30일
지상권
(OOOO
소멸
4 2011년5월27일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2018년4월16일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
6 2020년2월14일
근저당권
(OOOO
275,000,000 소멸
7 2025년4월10일
임의경매
케OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년3월14일
소유권
장OO
소멸
2 2010년2월5일
근저당권
(OOOO
180,000,000 소멸기준
3 2011년5월27일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
4 2018년4월16일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2020년2월14일
근저당권
(OOOO
275,000,000 소멸
6 2025년4월10일
임의경매
케OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
장OO 목록 1,2번 미상
[월]미상
2013.11.20(주민등록전입일)
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 장성만:소유자의 부이며, 채무자의 대표이사임.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 20 09. 9. 30. 근 저 당권 [ 목 록 1,3,4] 설정 2010.2.5.근저당권[목록2])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 구축물(태양광설비)포함 2. 목록3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 1,373,977,364원
750,751,948원		 46%
3.2회
6개월 55건 1,520,630,700원
844,700,989원		 47%
2.9회
12개월 110건 1,323,873,615원
704,372,477원		 46%
3회


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