감정가	382,596,160 원
최저가	(49%) 187,472,000 원
보증금	(10%) 18,747,200 원
청구액	181,884,961 원

경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1

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사건번호	2025타경10376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	3,355.00㎡(1,014.89 평)
건물면적	429.26㎡(129.85 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~76일	2025-05-07	배당요구종기일
~236일	2025-10-14	100%	382,596,160	유찰
~264일	2025-11-11	70%	267,817,000	유찰
~292일	2025-12-09	49%	187,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	환서리 342-1	답	856 ㎡ (258.94평)
	환서리 342-4	답	2064 ㎡ (624.36평)
	환서리 342-2	창고용지	435 ㎡ (131.59평)
건물	환서리 342-2	1층 창고시설 경량철골조	196.36 ㎡ (59.40평)
제시외 건물	환서리 342-2	창고 등	232.9 ㎡ (70.45평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지상소재 비닐하우스 매각제외, 최저매각가격은 지상 비닐하우스로 인해 제한된 가격임. 3. 목록1)3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 소유자에 의하면

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2008년3월13일	근저당권 양OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년12월6일	근저당권 양OOOO	54,000,000	소멸
4	2010년12월6일	근저당권 양OOOO	65,000,000	소멸
5	2024년8월12일	(1)가압류 양OOOO	80,506,225	소멸
6	2024년8월12일	(2)가압류 농OOOO	196,283,000	소멸
7	2025년2월24일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월6일	소유권 이OO		소멸
2	2010년12월6일	근저당권 양OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년12월6일	근저당권 양OOOO	54,000,000	소멸
4	2010년12월6일	근저당권 양OOOO	65,000,000	소멸
5	2024년12월19일	(1)가압류 농OOOO	196,283,000	소멸
6	2024년12월19일	(2)가압류 양OOOO	50,506,225	소멸
7	2025년2월24일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록 2,4번	미상 [월]미상
김OO	2024.07.26(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 20 08. 3. 13. 근 저 당권 [ 목 록 3,4] 20 10. 12. 6. 근 저 당권 [ 목 록 설정 2] 20 17. 9. 14. 근 저 당권 [ 목 록 1])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지상소재 비닐하우스 매각제외, 최저매각가격은 지상 비닐하우스로 인해 제한된 가격임. 3. 목록1)3)은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,554,091,234원 860,857,018원	51% 2.7회
6개월	41건	1,409,944,625원 780,993,302원	51% 2.8회
12개월	106건	1,223,165,262원 651,115,831원	48% 2.8회

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