감정가	87,202,000 원
최저가	(34%) 29,910,000 원
보증금	(10%) 2,991,000 원
청구액	386,353,452 원

강원특별자치도 정선군 남면 유평리 192

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사건번호	2024타경2249 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,284.00㎡(690.91 평)
건물면적	94.50㎡(28.59 평)
채무/소유자	김OO / 현OO외 1명
채권자	평OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~291일	2025-10-14	100%	87,202,000	유찰
~319일	2025-11-11	70%	61,041,000	유찰
~347일	2025-12-09	49%	42,729,000	유찰
~396일	2026-01-27	34%	29,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유평리 192	전	377 ㎡ (114.04평)
토지	유평리 193	전	1907 ㎡ (576.87평)
건물	유평리 193	단층 창고시설 샌드위치판넬구조	71.5 ㎡ (21.63평)
제시외 건물	유평리 193	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	유평리 193	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	유평리 193	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 11 지상에 제시외 "조적조 및 판넬조 강판지붕 및 판넬지붕 단층주택"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 -목록 10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발금신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 10은 맹지임 -목록 11은 인접지를 통해 이동 가능함 가. 현황 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5번은 `나대지`로 보임. -기호 6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 8번은 `나대지`로 보임. -기호 9번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `휴경지` 등으로 보임. -기호 12번은 `샌드위치판넬구조 샌드

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 김OOOO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 평OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	임의경매 평OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월26일	소유권 김OO		소멸
2	2016년7월26일	근저당권 평OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 농OOOO	154,335,724	소멸
4	2024년12월9일	가압류 강OOOO	42,500,000	소멸
5	2024년12월30일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2025년1월2일	가압류 평OOOO	44,196,932	소멸
7	2025년2월17일	가압류 정OOOO	45,537,984	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각대상에서 제외되는목록 11 지상의 제시외 "조적조 및 판넬조 강판지붕 및 판넬지붕 단층주택"을 위한 법정지상권 성립여 지 있음

-일괄매각. -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 11 지상에 제시외 "조적조 및 판넬조 강판지붕 및 판넬지붕 단층주택"은 매각대상에서 제외하며, 감정평가액(최저매각 가격)은 이로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 -목록 10은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발금신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 10은 맹지임 -목록 11은 인접지를 통해 이동 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	66,771,333원 34,885,000원	47% 2.7회
6개월	5건	273,066,000원 184,331,020원	56% 2회
12개월	5건	273,066,000원 184,331,020원	56% 2회

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