감정가	245,000,000 원
최저가	(70%) 171,500,000 원
보증금	(10%) 17,150,000 원
청구액	277,888,923 원

대구광역시 수성구 파동 1000 수성아이파크 103동 1층101호

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사건번호	2025타경7413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	36.08㎡(10.91 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~77일	2025-05-07	배당요구종기일
~237일	2025-10-14	100%	245,000,000	유찰
~266일	2025-11-12	70%	171,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	파동 1000	20514.3분의 36.0777	36.0777 ㎡ (10.91평)
건물	파동 1000	103동 1층101호 철근콘크리트구조	59.95 ㎡ (18.13평)
참고 사항	별지 사진과

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월5일	소유권 최OO		소멸
2	2023년11월27일	임차권설정 류OO	262,500,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	전유부분의전부	262,500,000	O
류OO	2018.12.06 2019.09.24,2021.10.25
비고 (매각물건 명세서)	류지엽:주택임차권등기권자이며 등기일은 2023.11.27.임. 보증금 2억 6천 250만원 중 1천 250만원은 2021.10.25. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.25.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 신청채권과 동일채권임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 20. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 27. 등기) 있음(임대차보증금 2억 6천 250만원, 전입일 2018. 12. 6., 확정일 2019. 9. 24., 2021. 10. 25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	540,740,741원 432,485,026원	78% 1.5회
6개월	85건	559,352,941원 451,556,836원	79% 1.4회
12개월	163건	519,770,552원 415,523,613원	78% 1.4회

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