감정가	55,300,000 원
최저가	(70%) 38,710,000 원
보증금	(10%) 3,871,000 원
청구액	11,433,225 원

경상북도 영천시 화남면 온천리 391

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사건번호	2025타경7252
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,580.00㎡(477.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~78일	2025-04-22	배당요구종기일
~253일	2025-10-14	100%	55,300,000	유찰
~282일	2025-11-12	70%	38,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온천리 391	전	1580 ㎡ (477.95평)
참고 사항	맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 부동산표시목록은 현황

국토부실거래가 경상북도 영천시 화남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	답	농림	8m미만	989	4,127
25.09.17	답	농림	8m미만	1006	5,000
25.09.17	답	농림	8m미만	1781	7,432
25.09.13	전	농림	8m미만	1736	6,000
25.09.13	임야	농림	-	678	1,000
25.09.13	답	계획관리	8m미만	1337	6,060
25.09.13	답	농림	8m미만	1429	6,480
25.09.04	전	계획관리	-	1686	2,550
25.09.04	임야	생산관리	8m미만	1513	1,500	지분
25.08.25	전	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.08.25	전	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.08.20	임야	보전관리	-	299287	40,000
25.08.19	임야	계획관리	-	91	140
25.08.19	임야	계획관리	-	50	75
25.08.19	임야	계획관리	-	12	20
25.08.19	임야	계획관리	-	124	190
25.08.19	과수원	계획관리	8m미만	1975	19,059
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1263	6,495
25.08.18	전	보전관리	8m미만	2843	14,620
25.08.18	전	보전관리	8m미만	1620	8,330
25.08.18	답	보전관리	8m미만	888	4,035
25.08.18	답	보전관리	8m미만	1309	6,731
25.08.02	답	농림	8m미만	3142	20,000
25.07.31	임야	보전관리	-	1983	900
25.07.30	답	농림	25m미만	2435	20,000
25.07.30	답	농림	-	799	3,000
25.07.29	전	농림	8m미만	145.87	400	지분
25.07.17	임야	보전관리	-	1451	3,500
25.07.17	답	보전관리	-	1861	4,500
25.06.30	과수원	농림	8m미만	1656	7,000
25.06.30	임야	농림	-	37000	3,000	지분
25.06.17	대	계획관리	25m미만	118	1,600
25.06.17	답	농림	8m미만	2222	13,440
25.06.10	전	보전관리	8m미만	654	3,500
25.06.08	전	보전관리	8m미만	281	2,000
25.06.05	전	계획관리	8m미만	231	2,600
25.06.05	전	계획관리	8m미만	301	3,400
25.06.05	전	보전관리	8m미만	350	2,250
25.06.05	전	보전관리	-	116	200
25.06.03	전	보전관리	8m미만	1293	7,500
25.05.27	대	계획관리	8m미만	93	500
25.05.27	대	계획관리	8m미만	545	2,800
25.05.27	대	계획관리	8m미만	407	2,100
25.05.27	답	계획관리	8m미만	783	2,780
25.05.24	전	보전관리	8m미만	529	1,200
25.05.24	전	보전관리	8m미만	529	1,200
25.05.24	대	보전관리	8m미만	512	9,600
25.05.17	대	계획관리	8m미만	411	4,000
25.05.10	임야	계획관리	8m미만	1484	10,500
25.05.10	전	계획관리	8m미만	60	500
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1223	4,280
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1028	3,590
25.05.10	답	보전관리	8m미만	1038	3,630
25.05.07	도로	계획관리	-	115	182
25.05.07	답	계획관리	8m미만	16	25
25.05.07	답	계획관리	8m미만	474	2,292
25.04.28	과수원	농림	-	5276	14,364
25.04.23	전	계획관리	-	377	1,500
25.04.19	답	보전관리	8m미만	324	5,000
25.04.15	임야	계획관리	8m미만	251	200
25.04.15	임야	계획관리	-	661	500
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	986	7,651
25.04.07	잡종지	계획관리	8m미만	1589	12,349
25.04.07	답	농림	8m미만	1561	14,000
25.04.02	전	계획관리	-	410	1,300
25.04.02	대	계획관리	8m미만	139	1,470
25.03.31	전	보전관리	-	2185	1,590
25.03.31	답	보전관리	-	559	410
25.03.27	전	농림	-	250	450
25.03.25	전	보전관리	-	60	226
25.03.25	답	농림	8m미만	1493	6,400
25.03.25	답	농림	8m미만	795	3,450
25.03.24	과수원	농림	8m미만	1661	10,298
25.03.24	잡종지	보전관리	-	7	23	지분
25.03.24	잡종지	보전관리	-	3	10	지분
25.03.24	잡종지	보전관리	-	8	27	지분
25.03.22	전	보전관리	8m미만	770	5,800
25.03.22	전	보전관리	-	1847	5,600
25.03.21	답	농림	8m미만	2124	9,645
25.03.18	답	농림	8m미만	1956	11,932
25.03.18	답	농림	8m미만	2332	13,992
25.03.18	답	계획관리	8m미만	284	2,000
25.03.18	과수원	계획관리	8m미만	1441	3,924
25.03.18	답	농림	12m미만	116.66	120	지분
25.03.18	답	농림	12m미만	5.33	6	지분
25.03.18	전	보전관리	-	345.5	375	지분
25.03.18	도로	보전관리	-	7.84	6	지분
25.03.15	대	생산관리	8m미만	109	700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	337	1,800
25.03.15	대	생산관리	8m미만	397	2,500
25.03.07	임야	농림	-	74678	6,000
25.03.05	임야	농림	-	19438	2,000
25.03.03	과수원	농림	8m미만	1400	10,500
25.03.03	과수원	농림	8m미만	2595	19,500
25.02.28	과수원	계획관리	8m미만	1701	50,000
25.02.24	전	보전관리	-	664	900
25.02.24	전	보전관리	-	317	330
25.02.24	전	보전관리	-	96	70
25.02.17	답	보전관리	8m미만	362	350
25.02.14	전	보전관리	8m미만	1174	4,000
25.02.14	전	보전관리	8m미만	1174	4,000
25.02.06	전	생산관리	-	486	1,370
25.02.03	답	농림	8m미만	1650	2,700
25.01.23	전	계획관리	-	747	2,200
25.01.22	전	농림	8m미만	1154	3,490
25.01.22	답	농림	8m미만	2124	9,645
25.01.18	전	농림	8m미만	1306	5,900
25.01.08	대	보전관리	8m미만	324	600
25.01.01	임야	보전관리	-	388	500
24.12.30	임야	농림	-	2860	1,000
24.12.30	답	농림	8m미만	952	2,880
24.12.30	답	농림	8m미만	1274	3,850
24.12.30	답	보전관리	12m미만	3308	14,743
24.12.30	답	보전관리	12m미만	342	1,517
24.12.21	답	보전관리	8m미만	947	2,000
24.12.20	대	계획관리	8m미만	536	5,300
24.12.20	임야	농림	-	40860	2,850
24.12.19	전	계획관리	-	347	1,200
24.12.14	대	계획관리	8m미만	218	160
24.12.14	대	계획관리	8m미만	192	140
24.12.14	대	계획관리	8m미만	205	150
24.12.11	유지	농림	-	283	1,700
24.12.10	임야	보전관리	-	78	70
24.12.10	임야	농림	-	380	380
24.12.04	답	농림	8m미만	1674	6,570
24.12.02	전	계획관리	-	1058	5,500
24.12.02	답	생산관리	-	595	1,980
24.12.02	답	생산관리	-	2522	8,400
24.12.02	답	생산관리	-	1535	5,120
24.12.02	답	생산관리	-	516	1,700
24.12.02	답	생산관리	8m미만	1140	3,800
24.11.26	대	계획관리	8m미만	463	2,000
24.11.25	답	농림	8m미만	1309	7,300
24.11.25	과수원	계획관리	-	378	2,350
24.11.25	답	계획관리	12m미만	798	3,000
24.11.22	대	계획관리	8m미만	83	300
24.11.20	답	계획관리	8m미만	453	3,450
24.11.20	전	계획관리	-	571	4,870
24.11.20	답	계획관리	8m미만	222	1,680
24.11.19	대	계획관리	8m미만	314	1,550
24.11.15	전	계획관리	8m미만	293	1,800
24.11.13	임야	보전관리	8m미만	52477	13,500
24.11.12	과수원	계획관리	8m미만	2417	18,275
24.11.08	답	농림	8m미만	1175	4,260
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	270.25	500	지분
24.11.07	도로	계획관리	8m미만	42.5	100	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	63	215
24.11.06	답	계획관리	8m미만	671	2,285
24.11.05	대	계획관리	8m미만	10	80
24.11.05	전	보전관리	-	1623	7,364
24.11.05	답	보전관리	-	1692	4,096
24.11.05	전	보전관리	-	7583	18,355
24.11.05	답	보전관리	-	582	2,641
24.11.05	답	농림	8m미만	1607	7,290
24.11.04	전	농림	8m미만	906	2,500
24.10.30	전	보전관리	-	94	284
24.10.30	전	보전관리	-	327	989
24.10.30	전	보전관리	8m미만	1193	2,880
24.10.30	전	보전관리	8m미만	3486	10,545
24.10.30	전	보전관리	8m미만	2242	6,782
24.10.30	답	보전관리	-	51	154
24.10.30	답	보전관리	-	357	1,620
24.10.30	답	보전관리	8m미만	1425	6,465
24.10.30	답	보전관리	8m미만	2425	7,336
24.10.29	전	생산관리	-	1164	3,500
24.10.23	전	보전관리	8m미만	1825	3,100
24.10.18	대	계획관리	8m미만	327	2,000
24.10.15	답	농림	8m미만	886	2,010
24.10.15	답	농림	8m미만	1025	2,325
24.10.15	답	보전관리	12m미만	592	7,500
24.10.10	대	계획관리	8m미만	493	4,000
24.10.10	대	계획관리	8m미만	410	3,700
24.10.09	답	보전관리	8m미만	396	500
24.10.04	답	농림	8m미만	1435	7,700
24.10.04	답	농림	8m미만	1016	3,500
24.10.02	답	농림	8m미만	1578	5,000
24.09.30	전	계획관리	8m미만	725.32	3,100	지분
24.09.30	대	생산관리	8m미만	11	196
24.09.30	대	생산관리	8m미만	197	3,518
24.09.27	답	농림	8m미만	1049	5,665
24.09.27	과수원	농림	8m미만	1963	11,385
24.09.26	답	계획관리	8m미만	324	1,607
24.09.26	답	계획관리	-	350	1,739
24.09.26	답	계획관리	-	3241	16,107
24.09.26	답	계획관리	-	2159	10,752
24.09.26	답	계획관리	8m미만	205	1,045
24.09.26	답	계획관리	-	1464	7,260
24.09.26	답	계획관리	8m미만	288	1,428
24.09.26	답	계획관리	-	1218	6,053
24.09.26	답	계획관리	8m미만	1020	5,058
24.09.26	답	계획관리	8m미만	403	2,015
24.09.26	답	계획관리	8m미만	1375	6,874
24.09.26	답	계획관리	8m미만	1438	7,332
24.09.26	답	계획관리	-	1666	8,050
24.09.26	답	계획관리	8m미만	4631	23,020
24.09.26	답	계획관리	-	1683	8,346
24.09.26	답	계획관리	8m미만	5685	28,419
24.09.26	답	계획관리	-	2497	12,192
24.09.24	전	보전관리	8m미만	1983	3,300
24.09.24	대	보전관리	8m미만	261	500
24.09.10	대	계획관리	8m미만	582	8,000
24.09.05	과수원	계획관리	-	651	4,000
24.08.28	과수원	계획관리	-	378	2,000
24.08.27	공장용지	계획관리	8m미만	21.72	250	지분
24.08.27	공장용지	계획관리	8m미만	21.72	3,800	지분
24.08.26	과수원	계획관리	-	651	3,400
24.08.13	전	농림	-	433	298
24.08.13	전	농림	-	2889	1,990
24.08.13	전	농림	-	89	61
24.08.06	답	계획관리	8m미만	2185	14,200
24.08.06	답	계획관리	8m미만	898	5,800
24.08.05	전	계획관리	-	410	1,380
24.08.05	전	계획관리	-	631	2,120
24.08.05	답	계획관리	8m미만	198	2,450
24.08.01	대	계획관리	8m미만	75	840	지분
24.08.01	대	계획관리	8m미만	176	1,960	지분
24.08.01	대	계획관리	8m미만	288	3,450
24.08.01	전	보전관리	-	271	1,300
24.07.19	전	계획관리	8m미만	2291	13,900
24.07.19	전	계획관리	8m미만	1228	7,614
24.07.13	전	계획관리	8m미만	271	4,500
24.07.09	도로	계획관리	-	3.31	3	지분
24.07.09	과수원	계획관리	-	64	260
24.07.09	임야	계획관리	8m미만	5.45	5	지분
24.07.09	답	계획관리	8m미만	1624	13,608
24.07.02	답	농림	8m미만	2090	8,500
24.06.27	답	계획관리	-	724	2,050
24.06.24	답	보전관리	8m미만	1093	2,300
24.06.21	대	계획관리	8m미만	255	2,250
24.06.21	대	계획관리	8m미만	137	2,450	지분
24.06.21	대	계획관리	8m미만	129	2,300	지분
24.06.19	임야	농림	-	40860	2,470
24.06.14	임야	농림	-	194	1,080
24.06.14	임야	농림	-	464	1,000
24.06.13	답	농림	8m미만	1598	4,830
24.06.13	답	농림	8m미만	1258	6,793
24.06.03	전	보전관리	8m미만	1021	2,170
24.05.31	전	보전관리	-	1207	1,150
24.05.31	답	보전관리	8m미만	813	850
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	8185	12,300
24.05.28	답	계획관리	-	1285	3,750
24.05.28	답	계획관리	-	1795	5,250
24.05.28	답	농림	8m미만	816	4,940
24.05.11	답	계획관리	-	823	2,800
24.05.09	전	농림	8m미만	4711	11,100
24.05.09	전	농림	8m미만	4711	11,500
24.05.08	대	계획관리	8m미만	291	4,400
24.05.07	답	농림	8m미만	919	3,336
24.05.07	답	농림	8m미만	460	1,664
24.05.07	과수원	농림	8m미만	3559	9,180
24.05.07	과수원	농림	8m미만	2199	5,670
24.05.07	과수원	농림	8m미만	638	1,650
24.04.30	전	계획관리	-	271	800
24.04.22	대	계획관리	8m미만	317	2,500
24.04.20	전	보전관리	-	165	130
24.04.20	전	보전관리	-	347	1,050
24.04.20	전	보전관리	8m미만	1164	3,940
24.04.20	답	보전관리	8m미만	7213	24,460
24.04.10	답	농림	8m미만	2938	14,000
24.04.09	답	계획관리	8m미만	1058	5,000
24.04.05	답	농림	8m미만	478	1,835
24.04.05	답	농림	8m미만	1546	5,934
24.04.05	답	농림	8m미만	3187	12,232
24.04.05	답	보전관리	8m미만	496	4,000
24.03.29	대	계획관리	8m미만	433	5,000
24.03.29	전	계획관리	8m미만	202	2,000
24.03.25	답	농림	8m미만	2184	5,680
24.03.25	답	계획관리	8m미만	324	740
24.03.25	전	계획관리	8m미만	354	1,370
24.03.25	전	계획관리	8m미만	2063	6,920
24.03.25	전	계획관리	8m미만	618	2,090
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1243	3,140
24.03.25	대	계획관리	8m미만	231	970	지분
24.03.17	전	보전관리	8m미만	224	2,050
24.03.16	전	계획관리	8m미만	490	6,000
24.03.11	답	농림	8m미만	1614	9,684
24.03.08	답	농림	8m미만	3004	18,024
24.03.08	전	계획관리	8m미만	31	296
24.03.08	전	계획관리	8m미만	2210	21,400
24.02.29	답	농림	8m미만	2528	13,398
24.02.29	답	농림	8m미만	2144	11,363
24.02.28	답	농림	8m미만	1546	5,934
24.02.28	답	농림	8m미만	478	1,835
24.02.28	답	농림	8m미만	3187	12,232
24.02.23	대	보전관리	8m미만	261	500
24.02.23	전	보전관리	8m미만	1983	3,000
24.02.21	과수원	농림	8m미만	1983	12,000
24.02.20	전	농림	8m미만	659	3,980
24.02.19	답	보전관리	8m미만	969.67	1,950	지분
24.02.07	답	보전관리	-	211	1,276
24.02.07	대	보전관리	-	407	3,077
24.01.31	답	농림	8m미만	617	2,800
24.01.30	답	농림	8m미만	901	5,700
24.01.28	과수원	농림	-	1,312	6,740
24.01.28	과수원	농림	-	826	4,250
24.01.16	답	보전관리	-	780	900
24.01.16	임야	농림	-	4,809	644
24.01.16	임야	농림	-	299,287	12,176
24.01.16	임야	농림	-	213	29
24.01.16	임야	농림	-	687	83
24.01.16	임야	농림	-	43,224	3,687
24.01.13	답	계획관리	8m미만	711	7,100
24.01.09	답	농림	-	1,293	1,922
24.01.09	전	농림	-	1,398	2,078
24.01.08	임야	농림	-	748	2,034
24.01.08	임야	보전관리	8m미만	1,654	4,200
24.01.08	답	농림	8m미만	2,050	8,600
24.01.02	답	농림	8m미만	1,583	7,000
24.01.02	답	보전관리	8m미만	155	740

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월31일	소유권 이OO		소멸
2	2017년5월31일	근저당권 영OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2018년6월27일	(1)근저당권설정 장OO	13,200,000	소멸
4	2018년6월27일	(2)근저당권설정 이OO	13,200,000	소멸
5	2018년6월27일	(3)근저당권설정 윤OO	13,200,000	소멸
6	2023년3월21일	가압류 중OOOO	30,532,150	소멸
7	2023년4월11일	가압류 금OOOO	20,460,503	소멸
8	2023년9월6일	가압류 방OOOO	30,443,918	소멸
9	2025년2월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,433,225원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	161,144,524원 50,732,117원	33% 4.1회
6개월	61건	148,965,689원 49,490,595원	33% 4회
12개월	129건	151,167,722원 57,746,601원	38% 3.6회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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