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아파트
대구지방법원
 감정가156,000,000 원
 최저가(49%) 76,440,000 원
 보증금(10%) 7,644,000 원
 청구액216,091,907 원
대구광역시 수성구 지범로 300, 101동 7층706호 (범물동,범물두성타운)
대구광역시 수성구 범물동 887
사건번호 2025타경7113
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적22.11㎡(6.69 평)
건물면적59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자천OO / 천OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~20일 
 2025-02-13 경매개시결정
~94일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~263일 
 2025-10-14 100%
156,000,000
 유찰
~292일 
 2025-11-12 70%
109,200,000
 유찰
~319일 
 2025-12-09 49%
76,440,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 범물동 887 3510분의 22.11 22.11 ㎡
(6.69평)
건물
 범물동 887 101동 7층706호 철근콘크리트조 59.37 ㎡
(17.96평)
참고
사항
별지 사진과


국토부실거래가 대구광역시 수성구 범물동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.09두성384.9723,5001996

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년4월12일
소유권
천OO
소멸
2 2023년10월18일
임차권설정
김OO
200,000,000 인수
3 2024년5월9일
가압류
유OO
293,326,000 소멸기준
4 2025년2월13일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 200,000,000
 O
2021.09.28
2021.09.28.
비고
(매각물건
명세서)		 김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.18.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도 함. 신청채권과 동일채권임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.10.18.등기) 있음(임대차보증금 2억원, 전입일 2021. 9. 28., 확정 일자 2021. 9. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서 수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 54건 540,740,741원
432,485,026원		 78%
1.5회
6개월 85건 559,352,941원
451,556,836원		 79%
1.4회
12개월 163건 519,770,552원
415,523,613원		 78%
1.4회


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