감정가	663,006,150 원
최저가	(49%) 324,873,000 원
보증금	(10%) 32,487,300 원
청구액	601,097,032 원

경상북도 영천시 고경면 대의리 525

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사건번호	2025타경5704 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,155.00㎡(1,256.89 평)
건물면적	628.39㎡(190.09 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~76일	2025-03-27	배당요구종기일
~277일	2025-10-14	100%	663,006,150	유찰
~306일	2025-11-12	70%	464,104,000	유찰
~333일	2025-12-09	49%	324,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대의리 525	답	1147 ㎡ (346.97평)
	대의리 523-1	공장용지	1745 ㎡ (527.86평)
	대의리 524-1	답	317 ㎡ (95.89평)
	대의리 524-2	답	946 ㎡ (286.17평)
건물	대의리 523-1	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	180.48 ㎡ (54.60평)
	대의리 523-1	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	192.31 ㎡ (58.17평)
	대의리 523-1	단층 화장실 경량철골조	15 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	대의리 523-1	창고	126 ㎡ (38.12평)	포함
	대의리 523-1	기계실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	대의리 523-1	사무실 및 휴게실	99 ㎡ (29.95평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -감정서상 제시외건물 ㄷ(목록3-3)은 용접 및 지붕설치로 개별이동이 곤란한 개별 컨테이너구조로 일체의 건물로 평가. -목록1,5,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. -목록1 일부 현황 "도로" 및 "유지". -목록 4 지상소재 컨테이너 1동 매각 제외 -2025. 3. 10. 김용철(신송커티리얼 대표)로부터 대의리 523-1외 1 부동산에 대해 공사대금 1억 6천 2백만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 부동산표시목록 1번,2번,5번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월27일	소유권 신OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 대OOOO	666,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 송OO	35,000,000	소멸
4	2024년6월12일	가압류 남OO	90,513,972	소멸
5	2025년1월13일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년4월4일	가압류 대OOOO	66,116,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월27일	소유권 신OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 대OOOO	666,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 송OO	35,000,000	소멸
4	2024년6월12일	가압류 남OO	90,513,972	소멸
5	2025년1월13일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년3월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월4일	가압류 대OOOO	66,116,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1745㎡	3천만원 [월]300만원	O
김OO	2022.09.28		2022.08.08~2024.07.31
설OO	5,507m2	1천만원 [월]100만원	X
설OO	2024.12.20		2024.12.16~2027.12.15
송OO			O
송OO	2022.10.14

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.10 임차인 김OO 유치권권리신고 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -감정서상 제시외건물 ㄷ(목록3-3)은 용접 및 지붕설치로 개별이동이 곤란한 개별 컨테이너구조로 일체의 건물로 평가. -목록1,5,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. -목록1 일부 현황 "도로" 및 "유지". -목록 4 지상소재 컨테이너 1동 매각 제외 -2025. 3. 10. 김용철(신송커티리얼 대표)로부터 대의리 523-1외 1 부동산에 대해 공사대금 1억 6천 2백만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,059,658,165원 790,250,000원	60% 2.4회
6개월	18건	1,460,669,069원 893,462,778원	55% 2.6회
12개월	35건	1,363,242,333원 784,046,743원	51% 2.7회

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