감정가	220,000,000 원
최저가	(51%) 112,640,000 원
보증금	(10%) 11,264,000 원
청구액	231,000,000 원

경기도 군포시 군포로580번길 32, 5층501호 (당동,이스트힐)
경기도 군포시 당동 747-19

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사건번호	2024타경110822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	8.39㎡(2.54 평)
건물면적	51.05㎡(15.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~14일	2025-01-03	경매개시결정
~112일	2025-04-11	배당요구종기일
~298일	2025-10-14	100%	220,000,000	유찰
~326일	2025-11-11	80%	176,000,000	유찰
~354일	2025-12-09	64%	140,800,000	유찰
~403일	2026-01-27	51%	112,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	당동 747-19	586.6분의 8.387	8.387 ㎡ (2.54평)
건물	당동 747-19	5층501호 철근콘크리트구조	51.05 ㎡ (15.44평)

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	이스트힐	8	51.05	21,000	0	2019
25.10.23	이스트힐	14	51.05	24,000		2019
25.10.03	이스트힐	13	55.89	24,500	0	2019
25.09.03	이스트힐	14	34.76	16,000	0	2019
25.08.30	이스트힐	13	35.13	16,000		2019
25.07.03	이스트힐	15	55.89	24,000		2019
25.06.25	이스트힐	8	34.76	100	55	2019
25.04.24	이스트힐	12	49.32	4,000	85	2019
25.02.19	이스트힐	4	51.05	20,000	0	2019
25.02.08	이스트힐	7	55.89	18,000	0	2019
24.10.12	이스트힐	11	34.76	4,000	60	2019
24.10.09	이스트힐	7	34.76	16,000	0	2019
24.10.08	이스트힐	2	51.05	20,500	0	2019
24.07.02	이스트힐	10	35.13	16,900	0	2019
24.04.24	이스트힐	15	34.76	16,000	0	2019
24.04.13	이스트힐	15	51.05	22,000		2019
24.03.25	이스트힐	5	34.76	100	50	2019
24.02.08	이스트힐	10	34.76	16,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월24일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년10월23일	임차권설정 최OO	231,000,000	소멸
6	2025년1월3일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	501호	231,000,000	O
최OO	2020.08.07 2020.07.23	2024.12.20.	2020.08.07
비고 (매각물건 명세서)	최익현:임차인 최익현은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 중 1,100만 원은 2022.07.15.에 증액되었으 며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.15.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(위 주택임차권자 최익현과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	235,000,000원 162,462,500원	60% 7.3회
6개월	9건	244,000,000원 168,241,822원	64% 6.6회
12개월	19건	252,052,632원 161,569,078원	61% 7.6회

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