로그인
1390
전
수원지방법원
 감정가6,598,797,000 원
 최저가(49%) 3,233,410,000 원
 보증금(20%) 646,682,000 원
 청구액2,512,669,115 원
경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6
사건번호 2024타경75798
중복사건중복 2023타경82089,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.08(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적14,756.00㎡(4,463.69 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOO(OOO OOO OOOO OO) / 주OOO OOOOOOO(OOO OOO OOOO OO)
채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-21 경매접수
~5일 
 2024-06-26 경매개시결정
~90일 
 2024-09-19 배당요구종기일
~360일 
 2025-06-16 85%
5,617,645,000
 변경
~480일 
 2025-10-14 100%
6,598,797,000
 유찰
~511일 
 2025-11-14 70%
4,619,158,000
 변경
~613일 
 2026-02-24 70%
4,619,158,000
 매각
낙찰가 5,300,100,000 (80%)
~655일 
 2026-04-07 미납
~677일 
 2026-04-29 70%
4,619,158,000
 유찰
~717일 
 2026-06-08 49%
3,233,410,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사곡리 289-6 전 528 ㎡
(159.72평)
사곡리 289-14 임야 64 ㎡
(19.36평)
사곡리 289-11 전 24 ㎡
(7.26평)
사곡리 289-12 전 2 ㎡
(0.61평)
사곡리 289-17 임야 144 ㎡
(43.56평)
사곡리 289-5 임야 80 ㎡
(24.20평)
사곡리 289-4 임야 1701 ㎡
(514.55평)
사곡리 289-8 전 165 ㎡
(49.91평)
사곡리 289-18 임야 62 ㎡
(18.76평)
사곡리 289-13 임야 14 ㎡
(4.24평)
사곡리 289-15 임야 1856 ㎡
(561.44평)
사곡리 299-10 임야 5158 ㎡
(1,560.29평)
사곡리 289 전 72 ㎡
(21.78평)
사곡리 289-3 전 92 ㎡
(27.83평)
사곡리 289-16 임야 4612 ㎡
(1,395.13평)
사곡리 289-9 전 44 ㎡
(13.31평)
사곡리 289-1 전 130 ㎡
(39.33평)
사곡리 289-10 전 3 ㎡
(0.91평)
사곡리 289-2 전 3 ㎡
(0.91평)
사곡리 289-7 전 2 ㎡
(0.61평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 "사곡사거리" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 소재하는 곳으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측으로 82번 지방도(기아자동차로), 서측으로 77번 국도(포승향남로) 등을 통해 이동이 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1), 기호(8), 기호(13), 기호(14), 기호(17), 기호(18) 토지는 인접지와 함께 공장부지조성을 위한 토목공사가 진행중이며, 기호(3), 기호(4), 기호(16), 기호(19), 기호(20) 토지는 동측으로 경사진 현황 도로임.
4)인접 도로상태
공장설립승인을 함께 받은 인접지를 통해 서측으로 소로1류에 접하고, 본건 및 인접지 일부가 북측의 현황도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
기호(3), 기호(4), 기호(16), 기호(19), 기호(20) 토지는 지목 전(田)이나 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 본건은 현장조사일 현재 인접지와 함께 "토목공사비로 인한 유치권 행사" 알림 표시가 있고, 유치권자(유치권 알림표시상 전화번호 당사자)가 현장에서 관리하고 있었는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 2. 목록 1,3,4,8,13,14,16~20. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 장안면의 회신에 의하면, 공장부지조성을 위하여 전용허가된 토지이고 원상회복명령 가능성이 있으므로 확인요함. 3. 목록 3,4,16,19,20. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 4. 목록7,11. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 각 1동 외 간이화장실 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 5. 목록2,5~7,9~12,15.에 대한 2023.12.22.자 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 2024.8.2.자 채권자 조암농업협동조합의 유치권배제신청 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 해당 부동산은 석축을 쌓아 평탄화 작업을 하여 공장부지로 조성하려고 한 것으로 보임. - 오랫동안 방치되었는 듯 일부에는 잡목과 잡풀이 무성한 상태임. - 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 장안면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31공장용지계획관리8m미만1768122,861
25.10.31도로계획관리8m미만12834지분
25.10.31도로계획관리8m미만906,254지분
25.10.31도로계획관리8m미만211,459
25.10.31공장용지계획관리8m미만18512,856
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년1월28일
근저당권
농OOOO
3,120,000,000 소멸기준
3 2022년1월28일
근저당권
박OO
900,000,000 소멸
4 2022년6월30일
지상권
조OOOO
소멸
5 2022년7월27일
가등기
박OO
소멸
6 2023년11월22일
임의경매
박OO
소멸
7 2024년6월27일
임의경매
조OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.05.29 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO(OOO OOO OOOO OO) 기일변경신청서 제출
2024.08.02 채권자 조OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
1. 일괄매각. 2. 목록 1,3,4,8,13,14,16~20. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 장안면의 회신에 의하면, 공장부지조성을 위하여 전용허가된 토지이고 원상회복명령 가능성이 있으므로 확인요함. 3. 목록 3,4,16,19,20. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 4. 목록7,11. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 각 1동 외 간이화장실 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 5. 목록2,5~7,9~12,15.에 대한 2023.12.22.자 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 2024.8.2.자 채권자 조암농업협동조합의 유치권배제신청 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 551,203,588원
532,749,980원		 312%
0.6회
6개월 8건 986,082,830원
684,325,238원		 215%
1.1회
12개월 19건 1,546,188,153원
1,085,109,100원		 133%
1.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다