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32
대지
인천지방법원 부천지원
 감정가3,072,000,000 원
 최저가(49%) 1,505,280,000 원
 보증금(10%) 150,528,000 원
 청구액0 원
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 575-8
사건번호 2025타경33869
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적320.00㎡(96.80 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-30 경매접수
~2일 
 2025-07-02 경매개시결정
~84일 
 2025-09-22 배당요구종기일
~106일 
 2025-10-14 100%
3,072,000,000
 유찰
~134일 
 2025-11-11 70%
2,150,400,000
 유찰
~176일 
 2025-12-23 49%
1,505,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신곡리 575-8 대 320 ㎡
(96.80평)
참고
사항		 1. 나대지 상태이고 쓰레기가 방치되어 있음 2. 건축물대장상 인접 필지(신곡리 574-2)와 본 토지 양 지상으로 영업소(목조 스레트지붕 243.43㎡, 1층) 및 창고(목조 스레트지붕 202.09㎡, 1층)가 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임. 3. 인접 필지(신곡리 574-2)상의 건물이 본건 토지의 지적경계상에 소재하고 있어 건물의 침범여부는 정확한 측량을 요함. 4. 지상에 제시외 건물(블록조 및 목조 스레트지붕 약 24㎡, 소매점)이 소재하고 매각에서 제외함.
본 건 부동산는 나대지 상태로 보임. 토지 위에는 나무와 풀이 자라고


국토부실거래가 경기도 김포시 고촌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.24전개발제한구역8m미만49611,000지분
25.10.20임야개발제한구역8m미만16.53130지분
25.10.15임야자연녹지-705,000지분
25.10.15임야자연녹지-322,300지분
25.10.15임야자연녹지-117014,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년12월1일
소유권
황OO
소멸
2 2017년8월21일
소유권
전OO
소멸
3 2011년12월1일
소유권
윤OO
소멸
4 2022년12월12일
소유권
박OO
소멸
5 2022년2월25일
소유권
김OO
소멸
6 2022년2월25일
소유권
김OO
소멸
7 2025년7월2일
강제경매
전OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.02.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
2025.09.19 신청인 소송대리인 장OO 배당배제신청서 제출
1. 나대지 상태이고 쓰레기가 방치되어 있음. 2. 건축물대장상 인접 필지(신곡리 574-2)와 본 토지 양 지상으로 영업소(목조 스레트지붕 243.43㎡, 1층) 및 창고(목조 스레트지붕 202.09㎡, 1층)가 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태 임. 3. 인접 필지(신곡리 574-2)상의 건물이 본건 토지의 지적경계상에 소재하고 있어 건물의 침범여 부는 정확한 측량을 요함. 4. 지상에 제시외 건물(블록조 및 목조 스레트지붕 약 24㎡, 소매점)이 소재하고 매각에서 제외 함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 340,577,000원
129,850,000원		 38%
3회
6개월 3건 362,429,333원
183,566,667원		 49%
2.3회
12개월 12건 324,967,667원
212,584,842원		 67%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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