1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재, "부천I.C" 남동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공업나지, 공업용부동산 등이 다수 소재하는 공업지대를 이룸.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공업용"건부지임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
감정평가의견 I-5 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
일반철골구조,각파이프 (철근)콘크리트,샌드위치 판넬지붕 4층 공장으로서,

외 벽 : 판넬 마감.

내 벽 : 판넬노출 마감, 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.

창 호 : 샷시 창호임.

바닥 : 애폭시 코팅 및 타일 마감.
2)이용상태
공장 및 사무실로 이용중임.

1층 : 공장 및 창고 등.

2층 : 사무실, 보일러실, 탈의실 및 샤워실 등.

3층 : 공장 및 창고 등.

4층 : 공장, 창고 및 기계실 등.

옥탑1층 : 기계실임.
3)설비내역
급·배수,위생설비,전기설비,승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
감정평가의견 I-5 참조.
5)공부와의 차이
본건 4층 일부는 증축부분으로 가치를 달리한다고 볼 수 있으나 건물 전체면적에서 차지하는 비율이 크지 않은바 재조달원가 결정시 이를 감안하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상.