감정가	166,172,160 원
최저가	(70%) 116,320,000 원
보증금	(10%) 11,632,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 안산시 단원구 와동 265 5층502호

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사건번호	2025타경51680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	29.57㎡(8.94 평)
건물면적	71.57㎡(21.65 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~78일	2025-04-30	배당요구종기일
~245일	2025-10-14	100%	166,172,000	유찰
~287일	2025-11-25	70%	116,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	와동 265	277.3분의 29.57	29.57 ㎡ (8.94평)
건물	와동 265	5층502호 철근콘크리트조	62.09 ㎡ (18.78평)
제시외 건물	와동 265	거실 및 발코니 등	9.48 ㎡ (2.87평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법증축)’ 등재 주택도시보증공사(양도전:임차인 진준수)로부터 2025.9.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임. 층2가구중

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월7일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월6일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월5일	임차권설정 진OO	195,000,000	소멸
4	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	502호전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.9.24. 2021.9.15.	2025.4.24.	2021.11.15.~2023.11.14.
진OO	미상	미상 [월]미상	O
진OO	2021.09.24 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 진준수):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른보증금반환채권(임차인 진준수)의 양수인으로 이 사건 신청 채권자임, 임차인 진준수 주택임차권등기일은 2024.1.5.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.6.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.22 채권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약 및 매각금액 변경신청 제출

제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 ‘위반건축물(불법증축)’ 등재 주택도시보증공사(양도전:임차인 진준수)로부터 2025.9.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	176,311,111원 121,501,076원	72% 1.7회
6개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회
12개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회

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