감정가	485,546,200 원
최저가	(70%) 339,882,000 원
보증금	(10%) 33,988,200 원
청구액	34,070,000 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2860-3

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사건번호	2025타경7789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	410.00㎡(124.03 평)
건물면적	127.27㎡(38.50 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~104일	2025-07-07	배당요구종기일
~203일	2025-10-14	100%	485,546,200	유찰
~238일	2025-11-18	70%	339,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신엄리 2860-3	대	410 ㎡ (124.03평)
건물	신엄리 2860-3	1층 근린생활시설 일반목구조	77.67 ㎡ (23.50평)
건물	신엄리 2860-3	2층 근린생활시설 일반목구조	19.2 ㎡ (5.81평)
제시외 건물	신엄리 2860-3	비가림	26 ㎡ (7.87평)	포함
제시외 건물	신엄리 2860-3	창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 비가림(목록 2-1), 창고(목록 2-2) 매각에 포함 - 소재지 1.(신엄리 2860-3) 대지 (소재지 2.(부룡수길 38-36) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(부룡수길 38-36) 위 지상

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월27일	소유권 조OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 제OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2025년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	1층	10,000,000원 [월]1,200,000원	O
안OO	2022.08.01 미상		2022.07.26.~2023.07.31
황OO	미상	10,000,000원 [월]1,000,000원	X
황OO	2025.01.14 미상		2025.01.14.~2026.01.14
비고 (매각물건 명세서)	-안성수: 위 점유관계란 기재는 상가건물임대차현황서 기재에 의함, 임대차관계 불분명하며 임대차관계 성립 시 대항력 여지 -황윤숙: 위 점유관계란 기재는 상가건물임대차현황서 기재에 의함, 있음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 485,546,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,070,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 비가림(목록 2-1), 창고(목록 2-2) 매각에 포함. -목록 1.은 상업용 건부지로, 목록 2. 건물의 부지임. -목록 2.는 상가로 이용 중임. -건물 등기사항증명서상에는 목록 2. 건물이 '신엄리 2860-3, 2860-4' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 '신엄리 2860-3' 지상에 소재함(토지 등기사항증명서상에는 2860-4 토지는 2860-3 토지에 합병된 것으로 나타남).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	82건	666,593,899원 333,710,992원	48% 2.8회
6개월	123건	694,798,735원 351,047,417원	47% 2.9회
12개월	237건	875,882,669원 455,614,232원	48% 2.8회

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