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78
답
인천지방법원 부천지원
 감정가813,522,000 원
 최저가(49%) 398,626,000 원
 보증금(10%) 39,862,600 원
 청구액623,928,251 원
경기도 김포시 통진읍 서암리 574
사건번호 2025타경33407
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.30(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적3,307.00㎡(1,000.37 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOO
채권자부OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-29 경매접수
~3일 
 2025-05-02 경매개시결정
~78일 
 2025-07-16 배당요구종기일
~168일 
 2025-10-14 100%
813,522,000
 유찰
~203일 
 2025-11-18 70%
569,465,000
 유찰
~245일 
 2025-12-30 49%
398,626,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서암리 574 답 3307 ㎡
(1,000.37평)
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음. 2. 지목은 답이나, 현황은 잡종지 및 일부 전으로 이용, 제시외 컨테이너 3동, 창고건물 2도이 각 소재하고, 건축자재등이 쌓여있음. 3. 본건 토지내에 가설건축물축조신고(2022-통진읍-가설건축물축조신고-240)있음. 4. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 소유권행사에 제한받는 경우의 가격은 691,493,700원임.
목록 1. 토지 지목은 `답`이나, 잡목 잡풀등이 우거져 있는 빈터이고, 토지내에


국토부실거래가 경기도 김포시 통진읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.24도로자연녹지-79.8113,410지분
25.11.24도로자연녹지-4.07490지분
25.11.24답자연녹지25m이상420.1932,480지분
25.11.24전자연녹지25m이상23.931,320지분
25.11.21도로계획관리-47.462,287지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년5월27일
소유권
농OOOO
소멸
2 2022년5월27일
근저당권
부OOOO
720,000,000 소멸기준
3 2023년7월28일
근저당권
성OO
60,000,000 소멸
4 2024년3월20일
압류
김OO
소멸
5 2025년5월2일
임의경매
부OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음. 2. 지목은 답이나, 현황은 잡종지 및 일부 전으로 이용, 제시외 컨테이너 3동, 창고건물 2동이 각 소재하고, 건축자재등이 쌓 여있음(매각제외). 3. 본건 토지내에 가설건축물축조신고(2022-통진읍-가설건축물축조신고-240)있음. 4. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 소유권행사에 제한받는 경우의 가격은 691,493,700원임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 462,972,857원
334,757,082원		 68%
1.3회
6개월 15건 657,564,167원
464,409,023원		 67%
1.5회
12개월 34건 525,844,275원
338,087,396원		 63%
1.9회


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