1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드선 "풍무역" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 대규모 아파트단지, 주거용 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 및 "유현로" 로변에 버스정류장이
소재하고 북서측 인근에 김포골드선 "풍무역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 710호로서,
외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 11월 1일]
4)이용상태
"오피스텔(복층구조)"로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 35-40미터, 남측으로 로폭 약 10미터 및 서측으로 로폭 약 6미터의 포장
도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위
계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08
-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도
안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로
대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.