1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
- 일련번호 2: 인접지 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
- 일련번호 1: 남서측으로 지적도상 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 선흘리 3567(지목: 유지)를 포함한 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(지목: 천)에 접함.
- 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅁ이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바라며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가격을 명세표 하단에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 2 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 판단되는바, 제시외 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립에 따른 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가격을 명세표 하단에 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
일련번호 1 토지는 지적도 및 위성사진 등을 고려할 때 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되는바, 이를 고려하여 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상.