감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	365,000,000 원

서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호

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사건번호	2025타경12381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	35.50㎡(10.74 평)
건물면적	43.85㎡(13.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~81일	2025-07-08	배당요구종기일
~179일	2025-10-14	100%	370,000,000	유찰
~214일	2025-11-18	80%	296,000,000	유찰
~242일	2025-12-16	64%	236,800,000	유찰
~284일	2026-01-27	51%	189,440,000	변경
~326일	2026-03-10	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우이동 73-53	287분의 35.5	35.5 ㎡ (10.74평)
건물	우이동 73-53	제2층 제201호 철근콘크리트구조	43.85 ㎡ (13.26평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 우이동 73-53번지

대지면적

284.36㎡
(86.17평)

연면적

425.59㎡
(128.97평)

건축면적

139.2㎡
(42.18평)

용적률산정
연면적

425.59㎡
(128.97평)

건폐율

48.95%

용적률

149.67%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.08

사용승인일자

2021.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강북구 우이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	북한산에버아트	5	44.37	4,356	45	2022
26.02.11	북한산에버아트	5	44.37	4,356	45	2022
26.02.11	북한산에버아트	2	44.37	4,338	45	2022
26.02.10	북한산에버아트	3	44.37	4,338	45	2022
26.02.10	북한산에버아트	6	44.37	4,356	45	2022
26.02.10	백운아트빌라	1	63.67	3,000	90	1996
26.02.10	북한산에버아트	2	51.15	5,712	59	2022
26.02.05	공감A	3	35.66	3,000	80	2021
26.02.04	(160-27)	3	28.11	200	31	2025
26.02.04	(160-27)	4	26.04	200	28	2025
26.02.04	북한산파크빌	2	38.14	2,101	22	2023
26.02.04	(160-27)	4	26.3	2,340	24	2025
26.02.04	우이동163-5공동주택Theheim(	2	50.16	33,000		2021
26.01.26	GY펠리체	3	27.25	16,880	0	2018
26.01.14	동심빌라	2	37.35	1,000	70	1991
26.01.13	솔밭맨션	3	51.56	23,000	0	2012
26.01.10	우이빌라맨숀	2	111.22	20,000	40	1983
26.01.04	둘레길마을(155-1)	4	42.08	500	40	2015
25.12.29	우리팰리스타운	3	49.29	5,000	90	2020
25.12.26	홍성빌라(61-26)	1	44.16	1,000	30	1992
25.12.24	솔내음파크빌	5	40.05	12,000	15	2008
25.12.23	한일주택	1	36.24	13,600		1993
25.12.16	스카이빌(11차)	4	44.16	12,000	0	2009
25.12.15	일영하이츠빌라(6-6)	2	38.24	9,000	10	1995
25.12.10	(160-27)	3	34.12	2,310	24	2025
25.12.10	(160-27)	2	33.79	1,323	14	2025
25.12.10	(160-27)	2	33.79	529	15	2025
25.12.09	충무빌라	2	38.45	2,000	45	1993
25.12.08	(160-27)	2	28.11	2,100	20	2025
25.12.08	(160-27)	3	30.42	6,278	5	2025
25.12.08	(160-27)	3	39.475	2,535	26	2025
25.12.08	(160-27)	2	36.47	200	31	2025
25.12.08	(160-27)	2	34.12	200	28	2025
25.12.08	은행빌라	3	49.715	551	51	2018
25.12.06	한전빌라D동	2	44.46	5,000	56	1993
25.12.04	우리팰리스타운	5	54.15	31,000		2020
25.12.02	공감B	1	31.39	5,500	50	2021
25.11.29	진성빌라	3	96.36	23,200	0	1986
25.11.26	코리아가든빌리지(IJK)	2	111.06	45,000		1992
25.11.25	제이드파크65차	2	30.32	1,000	60	2015
25.11.24	(180-17)	2	47.58	900	62	1998
25.11.21	상아골드맨션	4	59.31	0	40	1996
25.11.20	수정-궁	3	46.75	5,000	125	2022
25.11.19	제이드파크65차	3	27.39	3,000	50	2015
25.11.11	평산산장타운	2	79.26	27,000		1998
25.11.05	우이써니빌B동	4	60.87	17,000	0	2003
25.11.01	파인힐하우스	1	122.41	115,000		2005
25.11.01	삼보빌라(55-2)	2	59.82	14,900	0	2000
25.11.01	부성빌라(B)	3	56.43	18,000		2002
25.10.31	공감B	2	33.69	5,500	60	2021
25.10.30	석산빌라	1	82.44	30,000		1996
25.10.28	그린아트빌라(A)	3	57.96	19,000		1993
25.10.25	효성-빌	5	23.79	1,000	55	2013
25.10.24	유성빌라	3	28.59	1,000	35	1997
25.10.24	뉴스팰리스	5	45.61	29,700		2020
25.10.22	(163-10)	1	127.5	0	65	1977
25.10.22	오성빌라(A)	3	28.62	7,000	0	1996
25.10.21	평산산장타운	3	79.26	2,000	50	1998
25.10.18	호호아트빌	3	50.06	22,700		2004
25.10.18	일영하이츠빌라(6-7)	1	38.03	15,100		1996
25.10.18	삼일시티빌(53-10)	1	53.89	5,000	60	2015
25.10.15	다우에코빌	5	33.79	18,000	0	2017
25.10.14	공감A	5	35.48	18,018	0	2021
25.10.13	평산산장타운	2	79.26	26,000		1998
25.10.11	성훈팰리스	5	49.33	30,000		2020
25.10.10	홍성빌라(61-26)	1	44.16	14,000		1992
25.10.01	삼광(D)	2	82.2	20,000	0	1989
25.09.27	한전빌라C동	3	44.1	2,000	60	1992
25.09.27	GY펠리체	3	43.78	28,700		2018
25.09.25	진한빌라가,나동	1	50.67	15,500		1987
25.09.23	은행주택	4	48.25	513	31	2019
25.09.14	다우에코빌	5	33.79	24,000		2017
25.09.13	진한빌라가,나동	1	50.67	16,000		1987
25.09.11	관동빌라	3	54.48	12,000	30	2000
25.09.10	호호아트빌	3	57.88	15,000	0	2004
25.09.10	호호아트빌	3	57.88	15,000	0	2004
25.09.10	백운대빌라(B)	3	60.84	11,000	0	1994
25.09.10	공감B	3	27.64	14,360	0	2021
25.09.08	진성빌라	1	92.44	34,000		1986
25.09.03	GY펠리체	2	29.6	5,000	30	2018
25.09.02	초원아트빌	5	71.96	22,400	0	2008
25.09.01	청솔빌라	4	20.72	17,000	0	2020
25.09.01	성보빌라	3	44.3	10,500	0	2014
25.09.01	효성-빌	4	16.12	500	58	2013
25.09.01	한일주택	1	36.24	13,000		1993
25.08.30	(21-24)	5	21.88	6,000	0	2018
25.08.29	코리아가든빌리지(IJK)	4	112.23	500	20	1992
25.08.29	평산산장타운	3	79.26	26,500		1998
25.08.27	더존팰리스	2	43.39	28,000		2018
25.08.27	도원휴먼빌	5	33.19	998	19	2022
25.08.26	이산스카이빌	3	47.66	22,500		2011
25.08.25	도원빌라	2	38.08	8,800	30	1992
25.08.23	제이드파크65차	3	27.39	14,000		2015
25.08.23	초원아트빌	5	71.96	25,000	0	2008
25.08.23	우리팰리스타운	5	29.72	3,000	60	2020
25.08.22	우이그린맨션(A,B)	1	70.04	14,400	20	1990
25.08.20	연경빌라	2	40.68	1,000	65	1992
25.08.18	삼보빌라	1	39.77	15,500		1991
25.08.18	도원휴먼빌	5	34.56	8,376	8	2022
25.08.17	청송빌라트	3	71.44	32,400		2004
25.08.14	훼밀리빌	2	55.12	17,000		2002
25.08.09	성원그린(101,102동)	1	84.77	5,000	140	1995
25.08.08	삼성빌라	2	33.66	1,000	75	2008
25.08.05	공감A	4	30.52	5,500	55	2021
25.08.04	성보빌라	3	47.77	11,000	0	2014
25.08.01	우성빌라B	-1	30.9	7,850		2002
25.08.01	수정-궁	4	39.02	5,000	125	2022
25.07.31	삼일시티빌(53-10)	1	53.89	26,300		2015
25.07.31	삼덕(가동)	1	66.69	5,000	0	1976
25.07.29	현대우이빌A	4	26.52	6,900	0	2003
25.07.28	부성빌라(A)	2	46.41	18,800		2002
25.07.26	성환빌라	2	35.55	13,000		1997
25.07.24	현대맨션(A)	2	62.55	20,000		1992
25.07.22	별장빌라	2	83.12	26,800		2003
25.07.18	우이빌라맨숀	2	149.98	50,000		1983
25.07.15	메이트하우스	3	66.925	19,900	0	2010
25.07.14	삼성빌라	2	33.66	1,000	75	2008
25.07.13	성진아트빌(21-52)	4	44.07	3,000	50	2003
25.07.12	더존팰리스	5	46.7	30,000		2018
25.07.08	노블하우스	3	40.74	26,600		2018
25.07.08	우송빌리지A	1	70.68	15,700	0	1992
25.07.08	공감B	4	16.8	8,830	7	2021
25.07.07	(21-24)	3	34.54	2,000	60	2018
25.07.05	청솔빌라	4	20.72	24,000		2020
25.07.04	수정-궁	2	46.75	3,000	135	2022
25.07.04	공감A	2	33.38	16,750	20	2021
25.07.03	평산산장타운	3	79.26	26,500		1998
25.07.03	GY펠리체	2	29.6	21,500		2018
25.07.02	도원빌라	3	38.08	14,300		1992
25.06.30	진한빌라가,나동	1	50.67	15,300		1987
25.06.30	현대우이빌B	2	56.94	3,000	70	2003
25.06.27	북한산에버아트	6	53.58	44,500		2022
25.06.27	삼덕(가동)	1	66.69	0	136	1976
25.06.26	호호아트빌	2	57.88	20,500		2004
25.06.24	스마트힐(23-16)	2	52.28	14,564	15	2019
25.06.24	북한산솔밭파크빌	3	55.42	1,000	60	2022
25.06.23	오성맨숀	2	47.52	13,000		1995
25.06.23	경모빌라	3	37.12	1,000	45	1990
25.06.23	노블하우스	2	40.74	23,400	0	2018
25.06.22	GY펠리체	5	27.25	16,800	20	2018
25.06.22	삼덕(가동)	1	66.69	0	212	1976
25.06.21	홍성빌라(61-26)	2	43.08	14,500		1992
25.06.20	북한산에버아트	6	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	6	51.15	38,200		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	51.15	38,200		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	44.37	33,450		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	44.37	33,450		2022
25.06.20	북한산에버아트	6	54.14	40,000		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	54.14	40,000		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	54.14	39,800		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	54.14	39,800		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	54.14	39,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	6	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	51.15	38,000		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	51.15	38,000		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	51.15	37,800		2022
25.06.20	북한산에버아트	6	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	5	44.37	33,750		2022
25.06.20	북한산에버아트	4	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	3	44.37	33,600		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	44.37	33,450		2022
25.06.20	북한산에버아트	2	44.37	33,450		2022
25.06.20	북한산에버아트	6	44.37	33,750		2022
25.06.19	더존팰리스	2	46.7	30,500		2018
25.06.19	성보파크빌라5차	2	55.64	21,000		1996
25.06.18	효성-빌	5	16.43	500	48	2013
25.06.18	공감A	2	35.48	18,000	0	2021
25.06.16	경모빌라	3	37.12	10,800		1990
25.06.13	평산산장타운	3	74.46	27,000		1998
25.06.13	공감A	3	37.37	18,900	0	2021
25.06.13	공감A	5	29.66	15,370	0	2021
25.06.13	둘레길마을(155-1)	4	42.08	15,800	0	2015
25.06.11	북한산파크빌	5	29.83	1,738	18	2023
25.06.10	제이스타빌	2	29.08	20,300		2020
25.06.09	삼일시티빌(53-10)	2	51.27	26,500		2015
25.06.07	우이빌라맨숀	3	111.22	35,000		1983
25.06.06	오성아트빌라	1	44.34	13,800		1994
25.06.05	예술인마을4차	2	40.03	3,405	17	2020
25.06.03	삼호골드타운2동	1	59.91	4,000	75	2000
25.05.28	공감B	2	27.64	14,360	0	2021
25.05.27	메이트하우스	3	66.925	23,800		2010
25.05.27	여운빌라	4	36.72	440	16	1995
25.05.24	상록수빌23	2	59.6	18,000	25	2011
25.05.24	상록수빌23	2	59.6	18,000	20	2011
25.05.21	동일맨션	5	42.75	3,000	80	2017
25.05.21	동일맨션	5	42.75	3,000	80	2017
25.05.16	둘레길마을(155-1)	4	42.08	17,000	0	2015
25.05.16	둘레길마을(155-1)	4	42.08	15,800	0	2015
25.05.14	동양그린빌	4	46.86	2,500	55	2002
25.05.12	우이그린파크	4	41.56	23,000		2017
25.05.12	155-6	2	86.8	15,000	25	2002
25.05.11	한전빌라B동	2	37.8	14,000	0	1992
25.05.08	성훈팰리스	2	37.17	100	70	2020
25.05.07	동일맨션	6	42.7	28,800		2017
25.05.07	유성빌라(104-4)	2	68.22	21,800		2001
25.04.29	일영하이츠빌라(6-6)	1	38.24	12,600		1995
25.04.19	삼일시티빌(48-6)	1	24.88	10,800		2013
25.04.15	진한빌라가,나동	1	50.67	15,500		1987
25.04.12	유토피아A동	-1	81.96	15,300		1991
25.04.11	성원상떼빌	9	84.98	3,000	120	1990
25.04.10	더존팰리스	5	44.91	30,500		2018
25.04.08	솔밭그린빌	4	62.17	20,800		2002
25.04.05	성원그린(103동)	1	84.77	35,000	0	1995
25.04.03	성원상떼빌	5	84.98	10,000	95	1990
25.04.03	성원상떼빌	1	84.98	3,000	100	1990
25.02.27	성원그린(101,102동)	1	84.77	55,000		1995
25.02.26	다우에코빌	4	33.79	25,600		2017
25.02.25	우이동163-5공동주택Theheim(	3	50.16	23,000	0	2021
25.02.24	코리아가든빌리지(AB)	3	106.2	32,000	0	1992
25.02.23	장미빌라	2	48.35	15,400		2002
25.02.21	동아그린빌라(15차)	1	39.46	500	50	1998
25.02.20	GY펠리체	4	43.78	27,500	0	2018
25.02.20	건영주택	3	51.65	18,500		2002
25.02.12	현대우이빌B	5	33.69	7,900	20	2003
25.02.11	정원베스트빌	5	33.4	2,000	80	2012
25.02.10	제이드파크65차	2	27.39	14,700		2015
25.02.03	금성빌라	3	31.05	9,200		1992
25.02.03	오성빌라(A)	3	28.62	1,000	55	1996
25.02.01	우성빌라A	-1	30.9	5,000	0	2002
25.01.31	토양빌라	3	33.31	7,900	0	1996
25.01.27	석산빌라	-1	50.85	9,500		1996
25.01.24	오성아트(나동)	4	59.75	14,000	27	2000
25.01.20	동일맨션	5	42.75	26,000		2017
25.01.18	제이스타빌	3	55.69	30,850		2020
25.01.15	오성아트(A)	3	50.02	300	38	1997
25.01.14	현대우이빌A	2	53.91	18,800		2003
25.01.13	진한빌라5동	2	46.53	11,000		1987
25.01.13	우이써니빌B동	4	60.87	100	10	2003
25.01.13	힐파크	3	59.5	11,055	20	2001
25.01.13	힐파크	3	59.5	11,055	20	2001
25.01.11	한일주택	3	33.58	8,000	10	1993
25.01.10	현대우이빌A	1	53.25	3,000	50	2003
25.01.09	(124-18)	1	41.6	6,000	20	1999
25.01.09	(124-18)	-1	41.6	4,500	20	1999
25.01.06	남전하이츠빌라	2	31.2	1,000	50	1995
25.01.03	선덕빌라	2	40.74	11,500	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월30일	임차권설정 정OO	365,000,000	인수
3	2024년1월18일	압류 강OO		소멸기준
4	2024년4월3일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년4월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	제2층제201호전부	365,000,000	O
정OO	2021.08.20 2021.08.20		2021.08.20부터

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.18 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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