감정가	174,000,000 원
최저가	(49%) 85,260,000 원
보증금	(10%) 8,526,000 원
청구액	176,197,521 원

경기도 의정부시 호국로1269번길 19, 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차)
경기도 의정부시 의정부동 240-211

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사건번호	2025타경70497
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	18.56㎡(5.61 평)
건물면적	50.08㎡(15.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~0일	2025-01-10	경매개시결정
~81일	2025-04-01	배당요구종기일
~277일	2025-10-14	100%	174,000,000	유찰
~312일	2025-11-18	70%	121,800,000	유찰
~347일	2025-12-23	49%	85,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 240-211	207분의 18.56	18.56 ㎡ (5.61평)
건물	의정부동 240-211	5층 501호 철근콘크리트구조	50.08 ㎡ (15.15평)
참고 사항	목록1.은 공부상

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.01.22	드림팰리스8차	6	50.08	13,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월5일	압류 의OOO		소멸기준
3	2023년4월17일	임차권설정 김OO	165,000,000	소멸
4	2024년7월22일	압류 국		소멸
5	2025년1월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOO	501호	165,000,000	O
김OOOOOOOOOOO	2021.03.19 2021.03.19
주OOOOOOO	501호	165,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.19. 2021.03.19.	2025.3.27.	2021.03.19.~2023.03.8.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차권자 김이안의 임대차보증금을 양수함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구1번 주택임차권등기 임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021.03.19. 확정일 자 2021.03.19.) 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구1번 주택임대차등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	208,454,545원 121,754,245원	59% 4.6회
6개월	19건	223,578,947원 114,314,611원	54% 4.3회
12개월	62건	235,790,323원 141,638,692원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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