감정가	2,495,169,000 원
최저가	(70%) 1,746,618,000 원
보증금	(10%) 174,661,800 원
청구액	0 원

경기도 양주시 산북동 산11

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사건번호	2025타경70442
중복사건	중복 2025타경70404,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	67,437.00㎡(20,399.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자	곽OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~36일	2025-02-14	경매개시결정
~118일	2025-05-07	배당요구종기일
~278일	2025-10-14	100%	2,495,169,000	유찰
~313일	2025-11-18	70%	1,746,618,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산북동 산11	임야	67437 ㎡ (20,399.69평)
참고 사항	맹지 - 본건은 양주시 산북동과 광사동에 걸쳐 위치한 큰테미산(219.1㎡)의 일부로, 정상 기준으로 서북쪽에 위치하고 있으며 공부상 지목과 동일

국토부실거래가 경기도 양주시 산북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	답	제1종일반주거	25m미만	15	2,400
25.09.12	도로	제1종일반주거	8m미만	23	1,300
25.09.12	도로	제1종일반주거	25m미만	2	160
25.09.12	도로	제1종일반주거	25m미만	1	40
25.09.12	창고용지	제1종일반주거	25m미만	205	34,000
25.09.12	전	제1종일반주거	-	69	3,000
25.09.01	구거	자연녹지	-	135	5,225
25.08.26	전	보전관리	8m미만	542	1,600
25.08.18	잡종지	자연녹지	8m미만	111	9,946
25.08.05	답	제1종일반주거	-	37	4,900
25.06.30	임야	보전관리	-	347	5,027
25.06.30	임야	보전관리	-	730	10,583
25.06.10	임야	자연녹지	8m미만	65.23	200	지분
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	130.41	320	지분
25.05.20	전	자연녹지	-	3	99
25.04.30	임야	개발제한구역	25m미만	531	5,310	지분
25.04.21	답	보전관리	-	212	3,840
25.04.21	답	보전관리	-	162	2,940
25.04.08	구거	자연녹지	-	541	16,879
25.04.03	전	보전관리	8m미만	580	8,107
25.04.03	전	보전관리	-	22	308
25.03.21	임야	보전관리	-	131	3,170
24.12.30	임야	보전관리	-	1168	11,980
24.12.30	임야	보전관리	-	1680	34,463
24.12.30	임야	보전관리	-	618	12,678
24.12.30	임야	보전관리	-	201	4,123
24.11.19	대	제1종일반주거	8m미만	694	41,980
24.11.19	임야	제1종일반주거	8m미만	1065.69	64,460	지분
24.11.19	답	제1종일반주거	8m미만	621	8,746
24.11.19	전	제1종일반주거	-	374	5,267
24.11.19	종교용지	제1종일반주거	8m미만	1065	64,420
24.11.13	임야	보전관리	-	27	400
24.11.13	전	보전관리	-	1344	19,897
24.11.13	임야	제1종일반주거	-	9453	139,944
24.10.23	임야	자연녹지	8m미만	3.67	100	지분
24.10.17	임야	계획관리	-	46.28	887	지분
24.10.17	임야	보전관리	-	6527.28	16,803	지분
24.10.16	임야	개발제한구역	8m미만	152	3,680
24.10.15	임야	보전관리	-	601	10,060
24.10.15	전	자연녹지	-	1	24
24.10.15	임야	자연녹지	-	69	1,670
24.10.15	임야	계획관리	-	65.23	3,753	지분
24.10.15	전	보전관리	-	7	160
24.10.15	전	보전관리	-	7	160
24.10.01	전	보전관리	8m미만	859	3,855
24.10.01	답	제1종일반주거	8m미만	621	8,746
24.10.01	임야	제1종일반주거	8m미만	1065.69	64,460	지분
24.10.01	임야	제1종일반주거	8m미만	26375.3	118,360	지분
24.10.01	대	제1종일반주거	8m미만	694	41,980
24.10.01	전	제1종일반주거	-	374	5,267
24.10.01	종교용지	제1종일반주거	8m미만	1065	64,420
24.09.02	전	개발제한구역	8m미만	407	1,000
24.07.12	임야	보전관리	-	9117	142,548
24.07.12	전	보전관리	-	22	308
24.07.12	전	보전관리	-	480	6,710
24.07.12	전	보전관리	8m미만	580	8,107
24.07.12	전	보전관리	-	480	6,710
24.07.12	전	보전관리	-	22	308
24.07.12	전	보전관리	8m미만	580	8,107
24.07.09	임야	제1종일반주거	-	267	18,000
24.07.09	임야	제1종일반주거	-	247	17,000
24.07.09	임야	제1종일반주거	-	150	8,000	지분
24.07.09	임야	제1종일반주거	-	250	17,000
24.07.04	대	제1종일반주거	-	3	340
24.07.04	대	제1종일반주거	-	6	660
24.04.12	전	계획관리	-	820	51,500
24.04.12	전	계획관리	-	820	51,500
24.03.13	임야	계획관리	-	258.01	3,000	지분
24.03.13	임야	보전관리	-	1122	20,000
24.03.13	임야	보전관리	-	420	7,000
24.02.19	임야	보전관리	-	496	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월15일	소유권 조OO		소멸
3	2024년10월17일	소유권 정OO		소멸
4	2017년6월2일	소유권 안OO		소멸
5	2020년8월26일	소유권 신OO		소멸
6	2020년8월26일	소유권 농OOOO		소멸
7	2022년12월22일	소유권 김OO		소멸
8	2022년12월22일	소유권 김OO		소멸
9	2021년1월25일	근저당권 곽OO	400,000,000	소멸기준
10	2021년4월14일	근저당권 곽OO	130,000,000	소멸
11	2022년7월20일	근저당권 송OO	156,000,000	소멸
12	2022년9월6일	근저당권 송OO	130,000,000	소멸
13	2024년5월3일	근저당권 원OO	50,000,000	소멸
14	2024년5월3일	근저당권 공OO	50,000,000	소멸
15	2024년11월12일	가압류 김OOOO	500,000,000	소멸
16	2025년1월10일	임의경매 곽OO		소멸
17	2025년2월14일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지이며 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	305,728,371원 103,699,801원	25% 5회
6개월	12건	380,287,945원 138,724,634원	28% 4.7회
12개월	23건	504,835,273원 217,205,399원	45% 3.6회

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