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주택
서울북부지방법원
 감정가905,256,000 원
 최저가(80%) 724,204,000 원
 보증금(10%) 72,420,400 원
 청구액270,000,000 원
서울특별시 중랑구 중화동 25-9
사건번호 2025타경12013
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적132.00㎡(39.93 평)
건물면적179.85㎡(54.40 평)
채무/소유자신OO외 1명 / 신OO외 1명
채권자주OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~1일 
 2025-02-27 경매개시결정
~93일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~230일 
 2025-10-14 100%
905,256,000
 유찰
~265일 
 2025-11-18 80%
724,204,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중화동 25-9 대 132 ㎡
(39.93평)
건물
 중화동 25-9 1층 주택 철근콘크리트구조 78.08 ㎡
(23.62평)
중화동 25-9 2층 주택 철근콘크리트구조 67.64 ㎡
(20.46평)
중화동 25-9 3층 주택 철근콘크리트구조 34.13 ㎡
(10.32평)
참고
사항		 일괄매각


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 중화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.18단독68.23115.465,0001973
24.03.12단독50.58101.836,0001971
24.03.09단독293.7166.9115,0001995
24.01.18단독181.5121.691,8661988

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월26일
소유권
윤OO
소멸
2 2020년6월26일
소유권
신OO
소멸
3 2024년8월20일
근저당권
(OOOO
405,000,000 소멸기준
4 2025년1월10일
가압류
(OOOO
7,066,844 소멸
5 2025년2월27일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월26일
소유권
윤OO
소멸
2 2020년6월26일
소유권
신OO
소멸
3 2024년8월20일
근저당권
(OOOO
405,000,000 소멸기준
4 2024년8월20일
전세권
(OOOO
5,000,000 소멸
5 2025년1월10일
가압류
(OOOO
7,066,844 소멸
6 2025년2월27일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 미상
[월]미상 		X
2024.12.03
미상		 미상
주OOOOOOOOOOO 2층 67.64㎡,3층 34.13㎡전부 5,000,000

2024.08.20부터2025.08.19까지

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 905,256,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 270,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,006,918,925원
650,107,000원		 64%
3.3회
6개월 4건 1,006,918,925원
650,107,000원		 64%
3.3회
12개월 8건 797,725,629원
477,689,437원		 57%
3.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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