감정가	1,570,383,800 원
최저가	(64%) 1,005,045,000 원
보증금	(10%) 100,504,500 원
청구액	154,410,250 원

서울특별시 성북구 성북동 133-97

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사건번호	2025타경1177
중복사건	중복 2025타경2064,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	91.00㎡(27.53 평)
건물면적	94.97㎡(28.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	성OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~11일	2025-04-14	경매개시결정
~96일	2025-07-08	배당요구종기일
~194일	2025-10-14	100%	1,570,383,800	유찰
~229일	2025-11-18	80%	1,256,307,000	유찰
~257일	2025-12-16	64%	1,005,045,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성북동 133-97	대	8 ㎡ (2.42평)
토지	성북동 133-57	대	83 ㎡ (25.11평)
건물	성북동 133-57	지1층 근린생활시설 일반목구조	12.47 ㎡ (3.77평)
건물	성북동 133-57	1층 근린생활시설 일반목구조	67.5 ㎡ (20.42평)
제시외 건물	성북동 133-57	영업장(룸)	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 상호는‘성북동 소곱창’으로 표기되어 있고 상당기간 영업을 하지 않고 있는 것으로 보임. 2) 목록1. 및 3. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월26일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	근저당권 성OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년2월4일	압류 성OO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년4월28일	압류 성OO		소멸
7	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월26일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	근저당권 성OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년4월14일	임의경매 성OOOO		소멸
5	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2024.08.14 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박용철:채무자이며, 소유자 박정수의 아들임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,410,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경2064,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 주택관리과-286(2011.01.06)호 의거 위반건축물 표기[위반내용:지상2층 무단증축, 위반면적:15㎡, 위반용도:점포]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,059,505,400원 642,165,125원	56% 3.1회
6개월	17건	847,943,718원 429,487,353원	46% 4.2회
12개월	24건	783,668,467원 419,737,446원	50% 3.8회

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