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23
공장
의정부지방법원
 감정가13,817,789,800 원
 최저가(70%) 9,672,453,000 원
 보증금(10%) 967,245,300 원
 청구액3,530,675,830 원
경기도 포천시 신북면 기지리 724
사건번호 2024타경76542
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:30 입찰 1일전    
토지면적20,991.00㎡(6,349.78 평)
건물면적13,218.39㎡(3,998.56 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자성OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-19 경매접수
~4일 
 2024-04-23 경매개시결정
~82일 
 2024-07-10 배당요구종기일
~543일 
 2025-10-14 100%
13,817,789,800
 유찰
~578일 
 2025-11-18 70%
9,672,453,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 기지리 724 공장용지 20354 ㎡
(6,157.09평)
기지리 723-4 도로 25 ㎡
(7.56평)
기지리 724-6 도로 70 ㎡
(21.18평)
기지리 724-7 도로 174 ㎡
(52.64평)
기지리 724-8 도로 24 ㎡
(7.26평)
기지리 725-15 공장용지 344 ㎡
(104.06평)
건물
 기지리 724 1층 공장 일반철골구조 4800 ㎡
(1,452.00평)
기지리 724 2층 공장 일반철골구조 4840 ㎡
(1,464.10평)
기지리 724 1층 공장 일반철골구조 652.39 ㎡
(197.35평)
기지리 724 2층 공장 일반철골구조 644 ㎡
(194.81평)
제시외
건물		 기지리 724 창고 240 ㎡
(72.60평) 		포함
기지리 724 창고 650 ㎡
(196.63평) 		포함
기지리 724 창고 144 ㎡
(43.56평) 		포함
기지리 724 창고 280 ㎡
(84.70평) 		포함
기지리 724 창고 900 ㎡
(272.25평) 		포함
기지리 724 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
기지리 724 창고 50 ㎡
(15.13평) 		포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 "거산아파트" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건 기호1, 6는 인접필지 및 도로대비 완경사지대에 위치하나 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서 공업용건부지로 이용중입니다.
본건 기호2-5는 인접필지 및 도로대비 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 필지 북측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),
가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
본건에 제시외 건물㉠-㉦이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
1)건물의 구조
기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.08.09)
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호(3)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
(사용승인일 : 2007.08.09)
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
2)이용상태
본건 기호2, 3은 공부상 공장이며, 현황 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역
본건 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물
본건에 제시외 건물㉠-㉦이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필히 참고바랍니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 목록 2. 내지 목록 3. 공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이고 - 현황은 공장은 운영하고 있지 않았음 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이고 - 현황은 공장은 운영하고 있지 않았음 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치,경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치,경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 및 공장 등 관련 부지로 사용되


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
(OOOO
소멸
2 2024년5월28일
가압류
1,047,893,740 소멸기준
3 2006년9월5일
소유권
(OOOO
소멸
4 2021년10월29일
(1)근저당권설정
성OOOO
4,200,000,000 소멸
5 2021년10월29일
(2)근저당권설정
광OOOO
1,440,000,000 소멸
6 2021년10월29일
(3)근저당권설정
서OOOO
2,160,000,000 소멸
7 2021년11월29일
근저당권
(OOOO
4,800,000,000 소멸
8 2024년4월8일
압류
국OOOO
소멸
9 2024년4월16일
가압류
권OO
15,860,000 소멸
10 2024년4월23일
임의경매
성OOOO
소멸
11 2024년4월24일
가압류
신OOOO
140,250,000 소멸
12 2024년4월25일
가압류
(OOOO
978,429,500 소멸
13 2024년4월26일
압류
국
소멸
14 2024년4월26일
가압류
(OOOO
50,000,000 소멸
15 2024년5월3일
가압류
이OO
21,976,878 소멸
16 2024년5월8일
가압류
한OOOO
218,700,000 소멸
17 2024년5월17일
가압류
(OOOO
50,833,200 소멸
18 2024년5월17일
가압류
삼OOOO
100,000,000 소멸
19 2024년5월22일
가압류
신OOOO
200,000,000 소멸
20 2024년5월23일
가압류
신OOOO
1,795,000,000 소멸
21 2024년5월30일
가압류
강OO
180,000,000 소멸
22 2024년6월4일
가압류
(OOOO
160,008,186 소멸
23 2024년6월7일
가압류
(OOOO
50,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
(OOOO
소멸
2 2024년5월28일
가압류
1,047,893,740 소멸기준
3 2007년9월3일
소유권
(OOOO
소멸
4 2021년10월29일
(1)근저당권설정
성OOOO
4,200,000,000 소멸
5 2021년10월29일
(2)근저당권설정
광OOOO
1,440,000,000 소멸
6 2021년10월29일
(3)근저당권설정
서OOOO
2,160,000,000 소멸
7 2021년11월29일
근저당권
(OOOO
4,800,000,000 소멸
8 2024년4월11일
압류
국OOOO
소멸
9 2024년4월16일
가압류
권OO
15,860,000 소멸
10 2024년4월23일
임의경매
성OOOO
소멸
11 2024년4월24일
가압류
신OOOO
140,250,000 소멸
12 2024년4월25일
가압류
(OOOO
978,429,500 소멸
13 2024년4월26일
압류
국
소멸
14 2024년4월26일
가압류
(OOOO
50,000,000 소멸
15 2024년5월3일
가압류
이OO
21,976,878 소멸
16 2024년5월8일
가압류
한OOOO
218,700,000 소멸
17 2024년5월17일
가압류
(OOOO
50,833,200 소멸
18 2024년5월17일
가압류
삼OOOO
100,000,000 소멸
19 2024년5월22일
가압류
신OOOO
200,000,000 소멸
20 2024년5월23일
가압류
신OOOO
1,795,000,000 소멸
21 2024년5월30일
가압류
강OO
180,000,000 소멸
22 2024년6월4일
가압류
(OOOO
160,008,186 소멸
23 2024년6월7일
가압류
(OOOO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
AOOOOOOOOOOO
O
2023.04.06
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2023.12.08
AOOOOO
O
2022.05.03
BOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2022.03.28
BOOOOOOOOOOOO
O
2023.08.18
COOOOOOOOOOO
O
2022.07.15
COOOOOOOO
O
2023.02.13
HOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2023.08.09
HOOOOOOOOOOOOO
O
2023.12.26
HOOOOOOOOOOOO
O
2022.08.24
HOOOOOOOOOOO
O
2021.05.26
JOOOOOOOOO
O
2019.12.18
JOOOOOOO
O
2021.09.09
JOOOOOOOOO
O
2021.04.28
JOOOOOOOO
O
2018.07.11
JOOOOOOOO
O
2013.11.15
LOOOOOOOOOO
O
2022.08.09
MOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2022.07.06
MOOOOOOOOOOO
O
2023.01.04
NOOOOOOOOOOOOO
O
2022.09.01
NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2019.05.30
ROOOOOOO
O
2023.07.26
ROOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2022.05.08
SOOOOOOOOOOOO
O
2022.03.28
SOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2023.08.30
SOOOOOOOOOO
O
2022.05.03
SOOOOOOOOOO
O
2021.05.31
SOOOOOOOOO
O
2023.09.06
TOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
O
2023.12.26
WOOOO
O
2023.08.30
ZOOOOOOOOOOO
O
2023.10.26
이OO
O
2007.12.27
비고
(매각물건
명세서)		 <비고> 이성암: 채무자겸소유자 대표자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 13,817,789,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,530,675,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.28 채무자 주OOO OOOOO 송달장소변경신청서 제출
1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(감정평가서상 지상의 제시외 건물 외 전부 매각에서 제외) 2. 목록2,3: 공부상 공장이며, 현황은 공장, 창고, 사무실 등으로 이용 중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 1,965,763,405원
992,483,818원		 50%
2.3회
6개월 23건 2,497,358,663원
1,231,623,844원		 55%
2.2회
12개월 42건 2,508,528,132원
1,344,419,989원		 60%
2.1회


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