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63
전
제주지방법원
 감정가1,783,565,000 원
 최저가(49%) 873,947,000 원
 보증금(10%) 87,394,700 원
 청구액1,105,405,046 원
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1
사건번호 2024타경6153
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.23(화) 10:00    
토지면적6,136.00㎡(1,856.14 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자제OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-27 경매접수
~1일 
 2024-05-28 경매개시결정
~93일 
 2024-08-28 배당요구종기일
~505일 
 2025-10-14 100%
1,783,565,000
 유찰
~540일 
 2025-11-18 70%
1,248,496,000
 유찰
~575일 
 2025-12-23 49%
873,947,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상모리 834-1 전 363 ㎡
(109.81평)
상모리 834-4 전 363 ㎡
(109.81평)
상모리 834-5 전 362 ㎡
(109.51평)
상모리 834-6 전 365 ㎡
(110.41평)
상모리 834-7 전 363 ㎡
(109.81평)
상모리 834-8 전 363 ㎡
(109.81평)
상모리 834-9 전 361 ㎡
(109.20평)
상모리 834-10 전 362 ㎡
(109.51평)
상모리 834-11 전 362 ㎡
(109.51평)
상모리 834-12 전 443 ㎡
(134.01평)
상모리 834-13 전 361 ㎡
(109.20평)
상모리 834-14 전 361 ㎡
(109.20평)
상모리 834-15 전 439 ㎡
(132.80평)
상모리 834-16 전 384 ㎡
(116.16평)
상모리 834-17 전 361 ㎡
(109.20평)
상모리 834-18 전 523 ㎡
(158.21평)
1) 위치/차량접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "사계입구교차로" 남동측 인근에 위치하고 부근은 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1,2,9,10,14) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 3,4,7,16) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 5,11) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 6,12,13,15) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 8) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태
일련번호 1-5,7-11) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호 6,12-16) : 남서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
닫기
참고
사항		 -일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
소재지1~16(대정읍 상모리 834-1, 834-4, 834-5, 834-6, 834-7, 834-8, 834-9, 834-10, 834-11, 834-12, 834-13, 834-14, 834-15, 834-16, 834-17, 834-18)전(휴경상태이며,경계구분 없이 일단의 형태임)


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대정읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.20임야계획관리12m미만261.7119,426지분
25.12.17임야자연녹지-5770
25.12.17임야자연녹지-99115
25.12.17임야자연녹지-99115
25.12.16전자연녹지8m미만324525,960
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년12월10일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년12월10일
근저당권
케OOOO
832,000,000 소멸기준
3 2015년12월10일
지상권
제OOOO
소멸
4 2017년7월6일
근저당권
케OOOO
442,000,000 소멸
5 2024년5월28일
임의경매
제OOOO
소멸
6 2024년6월21일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 1~16. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1~16. 휴경상태이며, 경계구분 없이 일단의 형태임. -목록 1~5. 7~11. 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. -본 건 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 별 지 2025. 9. 19. 자 대정읍사무소의 사실조회 회신이 있으니, 입찰 시 확인 요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 1,019,334,065원
411,679,998원		 53%
2.8회
6개월 12건 666,806,728원
297,847,878원		 52%
2.7회
12개월 28건 572,078,119원
302,191,266원		 59%
2.2회


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