1)위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면 행정복지센터" 북서 측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로
주위환경 보통임.
2)교통상황
감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여
대중교통 상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
① 형태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 대체로 사다리형의
완경사지이나 기호(2)토지(일영리 64-42)는 기호(3)건물(가동호)이 소재하는 부
분부터 기호(4)건물(나동호)가 소재하는 부분보다 약 3m 정도 낮게 위치하며 동
쪽 끝부분(법면 부분 약 200㎡)은 기호(3)건물(가동호)가 소재하는 부분보다 약
2m 정도 더 낮게 위치하고 있음.
기호(7)토지(일영리 64-41)는 부정형의 완경사지임.
② 이용상태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 건부지로 이용
중이며, 기호(7)토지(일영리 64-41)는 지목 및 현황 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1)토지(일영리 64-40) 북측 및 서측(기호(7)토지 : 지목 및 현황 "도로")으로 노폭
약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 동측으로 노폭 5m 이상의 포장도로가 접하여 있
음.
5)토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
② 기호(7)토지(일영리 64-41)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로[공고번호 제2014-803호].
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
1)건물의 구조
① 기호(3)건물(가동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임.
② 기호(4)건물(나동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임.
* 부속건물 다동호 일반철골구조 1층 건물임.
③ 기호(5)건물(라동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임.
④ 기호(6)건물(마동호)
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임.
* 공통 건물 관련 사항
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 일부 벽지 도배, 일부 판넬 마감 등
바닥 : 일부 타일 깔기, 일부 몰탈 마감 등
창호 : 섀시 창호임.
2)이용상태
① 기호(3)건물(가동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점
② 기호(4)건물(나동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점
* 부속건물 다동호 - 일반건축물대장상 주차장
③ 기호(5)건물(라동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제1종근린생활시설
④ 기호(6)건물(마동호)
: 일반건축물대장상 1층 - 제2종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설
* 기호(3), (4), (5), (6)건물은 공부상 근린생활시설 및 표구점 등으로 되어있으나, 현황
작업실 및 갤러리로 이용 중이며 부속건물 다동호는 관리실로 이용 중임.
3)설비내역
감정평가 대상건물은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-.
5)공부와의 차이
① 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나,
현황 "일영리 64-40" 및 "일영리 64-42" 양지상에 소재함.
② 기호(5)건물(라동호) 및 기호(6)건물(마동호)는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에
소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40"에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나, 임대액 등은 미상임.
② 기타 : -.